Très bel appartement 2 pièces | Rouen (76000) Quartier Gare

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) à deux pas du Centre-ville, au sein d’une copropriété calme et sécurisée ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce coquet appartement 2 pièces d’environ 50m²au sol (39,6m² carrez) au dernier d’une résidence entretenue et sécurisée, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L’environnement est totalement citadin, mais avant tout très calme, dans une petite rue proche de la Gare de Rouen (76000).
Vous profiterez d’une dégagée, sans aucun vis à vis.

Idéalement localisé, à quelques pas de nombreuses commodités et de la Gare de Rouen, cet appartement baigné de lumière vous offre un cadre de vie agréable et privilégié.

Cet appartement situé au dernier étage, dispose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle de douches, d’un WC indépendant, d’une pièce type dressing. Le tout dans un état global impeccable, aucun travaux à prévoir !

Surface habitable : 50m² (39,6m²carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

Une entrée
Un coin dressing aménagé
Un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, sans aucun vis à vis d’environ 25m²
Une salle de douches
Une chambre d’environ 14m² au sol
Un WC indépendant

Informations techniques :

Parfait état | Vendu meublé | Double vitrage | Chauffage et eau chaude et froide en collectif avec charges modérées | Ascenseur | Chaudière collective neuve 2024 DALKIA

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Résidence sécurisée | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen | Vue agréable | Très lumineux

Taxe foncière : 980 €

Charges de copropriété : 150€/mois (chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien parties communes, ascenseur)
Pas de procédure en cours
Numéros de lots : appartement (67)
Nombre de lots dans la copropriété : 94

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 6% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022