Maison 4 pièces | Vivable de plain-pied | Sotteville-Lès-Rouen | 97 m²

Sous compromis : Vous êtes à la recherche d’une maison individuelle vivable de plain-pied ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cette maison située à Sotteville-Lès-Rouen (76300), d’une surface de 97 m², saura vous séduire par sa localisation au calme et son extérieur avec jardin, atelier et garage. Ses deux chambres dont une au RDC ainsi que son espace bureau possèdent des volumes intéressants. Parfait pour une première acquisition, vous pourrez vous créer votre propre petit cocon.

Idéalement localisée dans un quartier calme et résidentiel, à moins de 15 minutes à pied de toutes les commodités de la place de l’Hôtel de ville de Sotteville-Lès-Rouen, de son marché, de ses commerces, écoles et lycée, du Bois de la Garenne, des jeux pour enfants et du nouveau Skatepark. Et à moins de 5 minutes à pied du métro et du collège.

Surface : 97 m² | Habitable : 90 m² | Séjour -salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Bureau : 1 | Véranda : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Garage : 1 | Cave : 1 | Atelier : 1 | Cabanon de jardin : 1 | Jardin : 1

Le bien proposé est disposé de la manière suivante :

En RDC

• Un séjour-salon de 24 m²
• Une grande cuisine aménagée de 13 m²
• Une chambre de 12,5 m²
• Un bureau de 9 m²
• Une véranda avec cheminée insert de 12,5 m² donnant sur le jardin plein SUD
• Une salle de douche
• Un WC

Au 1er étage

• Une grande chambre de 19 m² ( 13 m² habitable)
• Un grenier de 15 m² ( 8 m² habitable)

Vous profiterez également d’un jardin orienté plein SUD, au calme sans vis à vis avec un atelier de 8,5 m² ainsi qu’un cabanon de jardin. Vous disposerez en plus d’un garage avec porte électrique de 16 m², avec un cellier de 13,5 m², ainsi qu’un sous-sol de 12 m².

Informations techniques : Chauffage et production eau chaude via pompe à chaleur DAIKIN neuve | Cheminée insert | Tout à l’égout | Garage + Cellier + Atelier + Cabanon + Cave | Menuiseries bois double vitrage

Atouts de ce bien : Emplacement de choix dans un quartier résidentiel | En bon état général avec rafraichissement à prévoir | Quartier calme, avec un voisinage agréable | Situé à quelques minutes à pieds de toutes les commodités | Pas de plomb | Pas d’amiante | Bon potentiel pour un premier achat.

Taxe Foncière : 600 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/