Maison 2 pièces | 48 m² | St-Etienne-du-Rouvray (76800)

Sous compromis : Vous êtes à la recherche d’un projet immobilier avec beaucoup de potentiel ? Ne cherchez plus, ce bien présenté par TRYBE Immobilier est fait pour vous !

Cette maison de plain-pied, à rénover ou à raser, située à St Etienne du Rouvray (76800), d’une surface de 49 m², saura vous séduire par son potentiel, sa surface de terrain intéressante de 343 m², et son emplacement, dans une rue pavillonnaire au calme.

Parfait pour un futur investissement locatif, comme première acquisition, ou pour reconstruire un nouvel édifice.
Idéalement localisée, à moins de 10 minutes à pied des écoles, du parc Henri Barbusse et du bois du Val Labbé, vous serez également à 2 minutes des transports en commun : Bus ligne Fast F3 et F6 .

Surface : 49 m² | Séjour – salon : 1 | Cuisine semi-ouverte : 1 | Chambres : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Terrain : 343 m²

Le bien proposé est disposé de la manière suivante :

• Une entrée de 3 m²
• Un séjour-salon de 18 m²
• Une cuisine semi-ouverte de 11 m²
• Une chambre de 9 m²
• Une salle de bains de 5 m²
• Un WC
• Une cave de 8 m²

Vous profiterez également d’un jardin à l’arrière de la maison sans vis-à-vis de 50 m² et d’un jardin coté rue plein sud de 140 m².

Informations techniques : Maison à rénover | Chauffage et production eau chaude électrique | Tout à l’égout | Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques

Atouts de ce bien : Emplacement de choix dans un quartier calme de St Etienne du Rouvray | Belle surface de terrain | Très gros potentiel !

Taxe Foncière : 630 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N’attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence Trybe Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1580.00 et 2170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr