Maison de charme Secteur Gare Bois-Guillaume ( 76230 )

Vous êtes à la recherche d’une charmante maison lumineuse à proximité de la gare Bois-Guillaume ( 76230 ) limite Rouen ( 76000 )?
Ne cherchez plus, cette maison bohème offre un cadre de vie paisible et privilégié à proximité de la gare ( 10 min à pied de la gare ), des écoles et des commerces ( 2 min à pied ).

Cette charmante maison de 77 m² édifiée sur un terrain magnifiquement arboré de 158 m² et une vue dégagée ( pas de vis-à-vis ) saura vous séduire par son emplacement géographique ( Ligne 11 et 22 arrêt Champ des Oiseaux ).
Vous aurez la sensation d’être à la campagne tout en étant à la ville.

Surface au sol : 77 m² | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Jardin : 1 | Abri de jardin : 1 | Terrasse : 1

Consommation Chauffage Faible 768 € / An

Le bien est disposé comme suit :
En RDC :
Une entrée spacieuse
Une pièce de vie de 38 m² avec poêle à bois ouverte sur un belle cuisine
Une salle de douche avec WC de 6,36 m²
A l’étage :Une chambre de 15,80 m²
Une chambre de 8 m²
Une salle d’eau avec WC et dressing de 3 m²

Taxe foncière : 1114 €

En extérieur : un abri de jardin, une terrasse plein SUD, un magnifique jardin arboré.

Vous profiterez également d’un agréable jardin sans vis-à-vis.

Informations techniques : Abri de jardin | stationnement gratuit et facile dans la rue | Gare à 10 min |

Atouts de ce bien : Quartier calme et privilégié | maison très saine | transport F11 et F22 à proximité | Poêle à bois | Consommation chauffage faible 768 € par an | Chauffage électrique |

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER !

Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence TRYBE Immobilier / O6.67.06.42.52 /
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr