VILLA TYPE HACIENDA | 202m²| PISCINE | MONTPELLIER (34000) |

L’agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente cette villa style Hacienda de type 7 pièces . N’attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseillère TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Guylaine JOULAIN – O6.59.74.15.57

Située en plein cœur de Montpellier, cette somptueuse villa de style Hacienda, construite en 2003, vous propose une surface habitable de 202 m² sur un terrain généreux de 2000 m². Nichée dans un cadre intimiste et au calme, à seulement quelques pas du tramway ligne 4, cette propriété rare combine confort moderne et charme intemporel. Idéale pour les amateurs de grands espaces et de tranquillité, elle est parfaite pour un cadre de vie serein, tout en étant proche de toutes les commodités

Amoureux des grands espaces ? Ce bien est fait pour vous !
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall de 15 m², spacieux et lumineux, offrant une vue imprenable sur un joli patio paysagé.
L’entrée propose de parts et d’autres, un grand séjour de plus de 50 m² avec dans son prolongement une bibliothèque baignée de lumière, de l’autre coté, l’entrée dessert une vaste cuisine aménagée et équipée, qui invite à des moments conviviaux à partager en famille ou entre amis avec un accès direct au patio couvert pour déjeuner en extérieur.

Chaque espace est conçu tout autour du patio grâce à des baies à double vitrage laissant entrer la lumière naturelle tout en assurant une isolation optimale.
La villa principale dispose de deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d’eau privative. L’une des chambres bénéficie également d’un dressing.

Le sous-sol, entièrement aménagé, offre deux chambres supplémentaires, une salle d’eau équipée, une cave à vin, ainsi qu’un salon polyvalent de qualité, parfait pour une salle de jeux, un home cinéma ou un espace de loisirs. Ce niveau offre aussi un vaste espace de rangement ou de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.

L’extérieur de cette propriété est un véritable havre de paix. Profitez de la piscine ensoleillée à l’abri des regards, pour des moments de détente inoubliables durant les journées d’été.

La propriété comprend également une dépendance de 65 m², offrant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d’eau équipée avec WC. Cet espace supplémentaire est idéal pour recevoir des invités ou pour un projet personnel.

Surface habitable: 202m² | Terrain:2000m² |Chambres: 4 | Salles d’eau : 3 | Toilettes: 5 | Dépendance : 1 maison type 2 pièces de 65m² | taxe foncière: 4700 + 1500 € | Prix: 1.350.000 €

Atouts de ce bien :
Menuiseries en Alu | Aspirateur centralisé | Logement peu énergivore DPE : B | Cheminée | chauffage au sol et rafraichissant | Climatisation réversible | Environnement calme et arboré | Tout à l’égout | PLU permettant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’augmenter la rentabilité de cet investissement

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Guylaine Joulain
Agent commercial (Entreprise individuelle)