Maison de charme au fort potentiel | 5 Pièces | SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN | 125m²

Vous êtes à la recherche d’une maison aux superbes volumes et pleine de potentiel sur la commune de SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN ?
Ne cherchez plus, cette maison présentée en exclusivité par TRYBE Immobilier est faite pour vous !

Édifiée sur 3 niveaux, cette demeure est située dans un quartier paisible, très recherché, à deux pas des commerces, transports et écoles.
Sa surface habitable de 125m² (140m² au sol) ainsi que son terrain arboré et très bien entretenu vous offrent un cadre de vie des plus appréciables ; le tout à 10min de ROUEN.

Surface au sol : 140m² | Chambres : 4 | Salle de bains : 2 | WC : 2 | Cuisine aménagée : 1 | Séjour/Salle à manger : 1 | Garage : 1 | Sous-sol complet | Simple vitrage bois | Chauffage gaz |

Cette maison est disposée comme suit :

Au RDC :
1 spacieuse entrée avec accès vers la terrasse surélevée
1 cuisine indépendante aménagée
1 séjour avec un beau parquet massif point de Hongrie
1 WC séparé

Au 1er étage :
2 belles chambres de 17m² chacune
Une salle de bains
Un WC japonais séparé

Au 2ème étage :
2 chambres de 12m² et 11m² habitable
1 salle de douches avec bidet
1 placard intégré

Au sous-sol :
1 espace chaufferie et stockage
1 espace atelier / bricolage / rangement
1 garage permettant le stationnement de son véhicule

À l’extérieur :
1 agréable terrasse surélevée donnant sur l’ensemble du jardin
1 abri de jardin

Atouts du Bien :
Secteur recherché | Beau potentiel | Calme | Proche des commodités | Toiture entièrement refaite en novembre 2023 | Charme de l’ancien | Beaux volumes | Agréable jardin arboré | DPE: F | Chaudière changée en février 2020

Taxe foncière : 2038 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez :
Candice PICARD – Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de Rouen 980 420 012 / Agence Trybe Immo / O7.81.71.77.25 / candice.picard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2750.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe immobilier : Candice Picard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 420 012