Très bel appartement T3 | Rouen Gare (76000)

Vous êtes à la recherche d’un appartement récent, offrant beaux volumes, situé au pied de la Gare de ROUEN (76000) ?

Au troisième étage de cette belle résidence ‘Le Panorama’, construite en 2015, nous vous proposons un bel appartement baigné de lumière et aux surfaces bien proportionnées. Il saura vous séduire par son emplacement géographique de choix et des prestations d’une grande qualité !

L’emplacement est calme et citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, de la Gare de Rouen, et des commerces de Rouen Centre (76000) à seulement quelques minutes à pied. Les établissements scolaires de secteur sauront également répondre aux besoins de votre famille.

Surface : 71,51m² carrez | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Stationnement en sous-sol sécurisé : 1

L’appartement est disposé comme suit :
Une entrée avec placards de rangements
Un séjour/salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’environ 30m² avec un accès direct à un large et long balcon d’environ 13m² orienté plein SUD
Une pièce type cellier avec chaudière, lave-linge et possible rangements
Une première chambre d’environ 11m²
Une deuxième chambre d’environ 10m² avec dressing
Un WC indépendant avec lave-mains
Une salle de douches avec meuble vasque
Un stationnement en sous-sol sécurisé

Informations techniques :

Chaudière individuelle gaz de 2015 | Nombreux rangements | Très bon DPE en C | Double vitrage et volets roulants électriques | Faibles charges de copropriété | Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur, vidéo-surveillance, salle de sport dans la copropriété !

Les + : Très belle luminosité, avec une large vue dégagée sur le Centre-ville de Rouen et très peu de vis à vis.

Charges de copropriété : 76€/mois (eau froide, entretien des communs et de pièce type salle de sport, entretien des espaces verts, ascenseur)

Nombre de lots dans la copropriété : 125 dont 61 à usage d’habitation
Nombre de lots vendus : 2
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière : 1931 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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