Appartement T2 en rez-de-jardin | Rouen (76000) proche Cauchoise

Vous êtes à la recherche d’un appartement à fort potentiel à Rouen (76000)?
Ne cherchez plus, cet investissement est faite pour vous !

Le bien est situé à quelques pas du centre-ville de Rouen (76000), et bénéficie d’un environnement citadin et attractif.

Découvrez ce deux pièces, situé à Rouen quartier Cauchoise, à deux pas de tous les commerces de la ville de Rouen (76000). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement allie praticité et calme.

Le bien nécessite des rafraichissements, mais présente un très beau potentiel locatif pour des étudiants ou des jeunes actifs.
Les transports en commun sont au pied de l’immeuble, ainsi que de nombreux commerces & lieux d’intérêts.

Surface habitable : 42m² (42m² carrez) | Pièce de vie : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

Une pièce de vie
Une cuisine semi-ouverte
Une salle de douches
Une chambre
Un WC

Vous pourrez également profiter d’une petite zone devant l’appartement, aménageable en terrasse. Elle n’est pas définie comme privative mais peut totalement être utilisée comme telle puisqu’en fond de cour donc aucun passage.

Atouts de ce bien : Chauffage gaz de ville en collectif | Environnement urbain et recherché | Rez-de-jardin | Très fort potentiel

Taxe foncière : 1057 €

Charges de copropriété : 880€/ Trimestre ( chauffage collectif, eau froide, entretien parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 42 (37 à usage d’habitation)
Nombre de lot vendu : 1

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1010.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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