Bel appartement 4 pièces | Rouen (76000) Coeur de ville

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) en cœur de ville à deux pas du Vieux Marché, au sein d’une résidence entretenue, sécurisée et recherchée ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce joli 4 pièces d’environ 115m² (111,04m² carrez) au premier étage, au sein d’une copropriété de 2001, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal et ses prestations de qualité ! L’environnement est à la fois citadin, avec la Place du Vieux Marché à quelques minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville. Vous êtes à quelques pas des Quais de Seine de ROUEN (76000).

Cet appartement lumineux et traversant grace à sa double exposition et avec terrasse plein SUD vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Découvrez ce bien immobilier d’environ 115m², disposant d’une large entrée, un double séjour donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée indépendante avec son cellier, trois chambres, une salle d’eau avec douche et baignoire, un WC indépendant, une cave et une place de parking en sous-terrain (une place supplémentaire en sus)

Surface habitable : 115m² (111,04 carrez) | Séjour : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains avec douche : 1 | Cuisine avec cellier : 1 | WC : 1 | Terrasse : 1 | Cave : 1 | Place de stationnement : 1 (une supplémentaire possible)

Cet appartement est disposé comme suit :

• Un grande entrée avec placards
• Un séjour / salon très lumineux donnant sur la terrasse privative
• Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son cellier
• Trois chambres
• Une salle de d’eau avec douche, baignoire d’angle, et placards de rangements
• Un WC indépendant

Des prestations supplémentaires complètent ce bel appartement :
• Une cave
• Une place de parking sécurisée en sous-terrain (une supplémentaire possible)

Informations techniques :
Immeuble de standing de 2001 | Ballon d’eau chaude neuf | Résidence calme, sécurisée et dans un cadre citadin | Ascenseur | Rangements | Gardien au sein de l’immeuble | Radiateurs salon neufs | Volets roulants électrique dans le salon | Huisseries double vitrage | Très bon DPE en C | Chauffage individuel électrique

Atouts de ce bien :
Quartier très recherché | Centre-ville de Rouen, proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, commerces, Quais de Seine | Très bon état général

TF : 2495 €
Charges de copropriété : 2388€ / annuel (gardien, TOM, entretiens des communs)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 155 (78 à usage d’habitation)
Numéros de lots : Appartement (1), parking (1045), cave ()

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 4.31% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 155 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 388 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022