Bel appartement | 3 pièces | vue panoramique | Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) sur les Coteaux Ouest, au sein d’une copropriété sécurisée ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce bel appartement 3/4 pièces d’environ 85m² (84,60m² carrez) au dernier étage d’une résidence entretenue, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L’environnement est citadin, avec les Docks 76 à quelques minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville.

Idéalement localisé à proximité du cœur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles, Fac de droit et Université de Mont-Saint-Aignan, commerces, supermarché, quais de Seine), cet appartement lumineux avec une incroyable vue sur Rouen(76000), vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Cet immeuble édifié aux alentours des années 1960 vous fait bénéficier de prestations avantageuses, avec cet appartement situé au 9ème étage, disposant d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d’un double séjour, de deux chambres, d’une salle de douches récente, d’un WC, de rangements, d’une cave, d’un garage et d’un balcon plein SUD.

Surface habitable : 84,6m² (84,6 m²carrez) | Séjour double : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Garage : 1 | Balcon : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

• Une entrée
• Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9,49m²
• Un séjour avec très belle vue panoramique sur le centre-ville de Rouen et le bassin Saint Gervais (possibilité de créer une troisième chambre) d’environ 30m²
• Une salle de douches récente de 6,71m²
• Une chambre d’environ 9,58m²
• Une chambre d’environ 11,5m²
• Un WC indépendant
• Un balcon

En extérieur :

• Une cave
• Un garage

Informations techniques :

Très bon état général | Double vitrage | Chauffage et eau chaude en collectif avec faibles charges | Ascenseur | Porte blindée

Atouts de ce bien :

Quartier recherché et en plein essor avec le futur Parc des Sources | Résidence sécurisée | Situé à quelques minutes à pied des Docks 76 | Vue exceptionnelle | Dernier étage | Au pied du TEOR

Taxe foncière : 1800 €

Charges de copropriété : Environ 215€/mois (chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien parties communes, ascenseur)
Pas de procédure en cours
Numéros de lots : appartement (271), cave (201), garage (287)
Nombre de lots dans la copropriété : 243 dont 71 à usage d’habitation

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 243 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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