Magnifique appartement 83m² | Quartier Saint Gervais à Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) à l’entrée du quartier Saint Gervais, au sein d’une petite copropriété de charme ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce charmant appartement 3/4 pièces d’environ 84m² (83,67m² carrez) au premier étage d’une jolie petite copropriété de caractère, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L’environnement est citadin, avec la Place du Vieux Marché à quelques minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville.

Idéalement localisé à proximité du cœur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché, Gare de Rouen), cet appartement lumineux avec une incroyable vue sur Rouen(76000), vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Edifié au sein d’une ancienne maison particulière du début du 19ème siècle, située à Rouen (76000), disposant d’une entrée, d’une cuisine aménagée indépendante, d’un séjour, de deux chambres dont une avec pièce dressing, d’une salle de bains récente, d’un WC, des rangements, et d’une cave.

Surface habitable : 84m² (83,67 carrez)| Séjour : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Cave : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

• Une cuisine indépendante aménagée d’environ 12m²
• Un séjour avec très belle vue dégagée sur le centre-ville de Rouen d’environ 19m² et son parquet chevron
• Une salle de bains récente
• Une chambre d’environ 9m² avec sa pièce dressing
• Une grande chambre d’environ 18m²
• Un WC indépendant

En extérieur :

• Une cave

Le petit + : possibilité de se prélasser sur un transat dans le jardin de la copropriété.

Informations techniques :

Syndic bénévole | Belle hauteur sous plafond et parquet ancien | Double vitrage | Nombreux rangements | Chauffage collectif, chaudière récente et robinet thermostatique | Etanchéité et isolation toiture | Porte entrée immeuble neuve | Electricité cuisine récente | Ballon d’eau 2022 | Adoucisseur

Atouts de ce bien :

Quartier très recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé à quelques minutes à pied du Centre-ville de Rouen, grands axes et différentes écoles | Proche de la Gare de Rouen (76000)

Taxe foncière : 1515 €

Charges de copropriété : 2000€/annuel (chauffage collectif, eau froide avec compteur décomptant, espaces verts, entretien parties communes)
Pas de procédure en cours
Copropriété divisée en 2
Nombre de lots : Partie A – 5 à usage d’habitation / 5 caves
Numéros de lots : Appartement (11), cave (5)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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