Appartement T5 | Ile Lacroix | ROUEN | 108 m²

Vous êtes à la recherche d’un appartement très lumineux avec une belle pièce de vie, 3 chambres, dans une résidence sécurisée, avec ascenseur et balcon, sur la commune du ROUEN (76100), sur l’Ile Lacroix ? Ne cherchez plus, ce bien présenté par TRYBE Immobilier est fait pour vous !
Il est situé dans résidence bien tenue, avec gardien, une cave et deux places de stationnement privatif, au dernier étage avec une vue dégagée et orienté plein SUD.

Cet appartement de type T4 en très bon état est situé à ROUEN (76100) à deux pas des petits commerces et transports en commun. Idéal quand on souhaite vivre au calme, cet appartement est bien positionné au sixième étage sans vis-à-vis. Ce bien, très fonctionnel, avec de nombreux rangements, d’une superficie de 108 m², dispose de trois chambres, deux pièces d’eau, un cellier, un balcon qui vous permettra de profiter d’un petit espace extérieur, deux stationnements privatifs et une cave. A moins de 10 minutes à pieds des écoles, et du centre ville historique de ROUEN (76000).

Disposition :

• Une grande entrée avec placard de rangement
• Une belle pièce de vie de 36 m² lumineuse donnant sur le balcon, avec possibilité de créer une quatrième chambre et ainsi en faire un T5
• Une cuisine aménagée et équipée de 9 m²
• 3 chambres de 12,5 m², 11 m² et 10,5 m²
• Une salle de douches 5 m²
• Une salle de bains de 2,5 m²
• Un cellier de 6 m²
• Un WC

Atouts de ce bien :

Surface carrez: 108,42 m² | Bon DPE : D | Appartement refait à neuf en 2016 | Chauffage et production d’eau chaude collectif | Menuiseries alu double vitrage de 2018 | Appartement en très bon état | Balcon de 4,5 m² | Environnement calme et sécurisé avec gardien | Un ascenseur | Deux stationnements aérien privatif | Une cave | Centre ville historique à moins de 10 minutes à pieds | A moins de 2 minutes à pieds des commerces et transports en commun.

Aucune procédure en cours
Le bien comprend 4 lots, il est situé dans une copropriété de 39 lots d’habitations.
Les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 316€, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien ascenseur, parties communes, gardien et ordures ménagères.
Taxe foncière : 2126€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1390.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001