Maison 4 pièces | 78 m² | Jardin des Plantes | Rouen (76100)

Sous compromis : Vous êtes à la recherche d’une belle maison avec du potentiel au pied du Jardin des Plantes ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cette maison, située à ROUEN (76100), d’une surface de 78 m², mitoyenne d’un coté par l’arrière, saura vous séduire par sa localisation au calme et son extérieur avec jardin paysagé, deux terrasses, deux ateliers et un garage, le tout sur une parcelle de 281 m². Ses trois chambres et son sous-sol aménagé possèdent des volumes intéressants. Parfait pour une première acquisition, vous pourrez vous créer votre propre petit cocon.

Idéalement localisée dans un quartier calme et résidentiel, à moins de 2 minutes à pied du Jardin Des Plantes et à 5 min de toutes les commodités, écoles, collège, commerces !

Surface : 78 m² | Habitable : 64 m² | Parcelle : 281 m² | Séjour -salon : 1 | Poêle à bois : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Buanderie : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Terrasses : 2 | Garage : 1 | Atelier : 2 | Jardin : 1

Le bien proposé est disposé de la manière suivante :

En RDC

• Une entrée
• Une grande cuisine aménagée de 14 m²
• Un séjour-salon de 13,5 m² avec poêle à bois
• Une salle de bains avec sèche serviettes
• Un WC
• Un atelier de 11 m²

Au 1er étage

• Deux belles chambres de 12 et 13 m²
• Un accès au palier intermédiaire qui mène au 2ème étage

Au 2ème étage

• Une grande chambre de 13,5 m² ( 3m² habitable)

Vous disposerez en plus d’un sous-sol aménagée en buanderie, de 11 m². Vous profiterez également d’un jardin orienté SUD-EST, au calme sans vis à vis, avec un garage de 13,5 m² et d’un deuxième atelier de 9,5 m² ainsi qu’un magnifique jardin paysagé et ses 2 terrasses !

Informations techniques :

Chauffage radiateurs électrique DELONGHI à inertie sèche et production eau chaude via ballon électrique | Plomberie refaite à neuve, – de 10 ans | Ravalement façade et cache moineaux de 2019 | Isolation sous toiture et cave | Poêle à bois | Tout à l’égout | Garage + 2 Ateliers | Huisseries récentes en partie | Fibre

Atouts de ce bien :

Emplacement de choix dans un quartier résidentiel | En très bon état général | Quartier calme, avec un voisinage agréable | Situé à quelques minutes à pieds de toutes les commodités | Pas de plomb | Plomberie refaite à neuf | Bon potentiel pour un premier achat.

Taxe Foncière : 1346 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N’attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier !

Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/