Jolie maison de ville 4 pièces avec cour | Sotteville-lès-Rouen (76300)

Vous êtes à la recherche d’un jolie maison dans un quartier résidentiel de Sotteville-lès-Rouen (76300) ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cette maison d’une surface habitable d’environ 65m², construite au cœur d’un secteur résidentiel calme, saura vous séduire par son emplacement géographique ! Idéalement localisée à proximité de nombreux commerces de Sotteville-lès-Rouen (76300), à seulement quelques minutes à pied des écoles mais également du célèbre Jardin des Plantes, cette maison citadine familiale vous offre un cadre de vie agréable.

Vous profiterez d’une pièce de vie baignée de lumière offrant un accès vers la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Depuis la cuisine, vous profiterez d’une belle cour extérieure permettant de stationner plusieurs véhicules, sans impacter la terrasse, pour des repas au soleil. Le bien est pourvu d’une cave, avec accès depuis la terrasse.
Au premier étage, vous trouverez une chambre d’environ 13m² avec rangements, une salle de douches récente et son WC.
Au deuxième étage, une chambre d’environ 14m², et un bureau d’environ 7m².

Surface habitable : 65m² (59m² carrez) | Séjour : 1 | Chambres : 2 | Bureau : 1 | Salle de douches : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Cour extérieure avec stationnements : 1 | Cave : 1

Cette charmante maison est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• Un séjour / salon baigné de lumière
• Une cuisine récente et indépendante, entièrement aménagée et équipée

Au premier étage :

• Une chambre d’environ 13m²
• Une salle de douches avec WC

Au deuxième étage :

• Une chambre d’environ 14m²
• Un bureau / dressing d’environ 7m²

En extérieur :
• Une terrasse, suivie d’emplacements de stationnements pour deux voire trois véhicules en enfilade

Informations techniques : Construction en briques rouges début 19ème siècle | Chaudière gaz SAUNIER DUVAL entretenue tous les ans | Tout à l’égout | Façade et toiture révisées récemment | Double vitrage et volets roulants électriques

Atouts de ce bien : Quartier recherché de Sotteville-lès-Rouen | Secteur calme et sécurisé | Parfaitement situé à quelques minutes des grands axes routiers

Taxe Foncière : 936€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022