Appartement T2 bis – Rouen (76100)

Vous êtes à la recherche d’un appartement T2 bis à Rouen (76100) à quelques minutes à pied du nouvel éco-quartier Flaubert, et à deux stations de métro du Palais de Justice de Rouen (76000) ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Saisissez l’opportunité de cet appartement d’environ 52,26m² à fort pontentiel, au sein d’une copropriété entretenue et sécurisée. Son emplacement est idéal avec la proximité du centre-ville de Rouen (76000), quelques minutes à pieds en traversant le Pont Jeanne d’Arc.

Au pied de toutes les commodités et transports en commun, ce deux/trois pièces bien conçu vous offre un cadre de vie citadin et pratique, bénéficiant d’un très grand calme.

Vous disposerez d’une entrée, une pièce de vie d’environ 20m² donnant sur un balcon orienté SUD OUEST côté cour, une cuisine semi-ouverte, une chambre, un bureau (ou chambre d’appoint), une salle de bains, un WC, un stationnement couvert.

Surface habitable : 52,28m² carrez | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 1 | Bureau : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

• Une entrée

• Une séjour d’environ 20m², baigné de lumière, avec son accès au balcon

• Une cuisine aménagée + un placard de rangement comprenant le ballon d’eau chaude

• Une chambre de 11,39m²

• Un bureau, dressing ou chambre d’enfant d’environ 8,64m²

• Une salle de bains

• Un WC indépendant

Informations techniques : Très bon DPE en C | Immeuble très bien entretenu | Nombreux rangements | Bel investissement locatif ou premier achat | Chauffage individuel éléctrique

Atouts de ce bien : Secteur attractif | Très au calme, côté cour | Au pied de nombreuses commodités et transports en commun (métro, ligne T4, et bientôt T5 avec la future Gare) | Vue dégagée avec peu de vis-à-vis

Taxe Foncière : 1364 €

Charges de copropriété : 81€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, enlèvement des ordures, gardien)

Pas de procédure en cours

Nombre de lots dans la copropriété : 60

Numéros de lots : Appartement (42), un stationnement (104)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 972 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 490.00 et 700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022