Belle chaumière avec dépendances | Bosrobert proche Brionne (27800)

Vous rêvez d’une belle propriété pleine de charme, typiquement normande, au cœur d’un environnement verdoyant, tout en restant proche de Paris et de Rouen ?
Découvrez cette superbe chaumière traditionnelle située à Bosrobert (27800), un village paisible et recherché de l’Eure, à proximité immédiate des grands axes (A13, N138) et des commodités : écoles, commerces, et services du secteur.
Cette authentique maison normande, d’environ 148m² habitables (118m² carrez), a su conserver tout le charme de l’ancien avec poutres apparentes, toiture en chaume, tommettes, tout en bénéficiant de rénovations récentes offrant un confort moderne.Nichée sur une parcelle arborée d’environ 4000 m² au bout d’une voie sans issue, elle séduit par son cadre bucolique, son calme absolu et son atmosphère chaleureuse.

Deux bâtiments annexes entièrement meublés complètent la propriété, offrant ainsi une belle rentabilité potentielle et un revenu locatif sécurisé.

Surface : 148m² carrez | Séjour / salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Garage : 2 + stationnements sur la parcelle

Au rez-de-chaussée :
Entrée chaleureuse ouvrant sur un grand séjour avec cheminée et poêle à granulés
Salle à manger conviviale
Cuisine aménagée et équipée, avec électroménager de qualité
WC indépendant
Salle de douches moderne
À l’étage :
Palier distribuant trois belles chambres aux volumes généreux (17, 17 et 14m²) dont 2 en enfilade

Dépendances :

Deux bâtiments annexes entièrement meublés, parfaits pour recevoir, télétravailler, ou générer un revenu locatifAnnexe 1 : Prête à accueillir des hôtes ou à être utilisée en atelier/studio
Annexe 2 : Prête à accueillir des hôtes ou à être utilisée en atelier/studio

Un magnifique jardin paysager et arboré sur une parcelle d’environ 4000 m², entièrement clos, agrémenté d’arbres et d’un coin détente ombragé.Une terrasse de 50m² permet de profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Informations techniques :
Chauffage mixte : poêle à granulés + cheminée traditionnelle, électrique | Toiture en chaume en cours de réfection | Double vitrage récent | Installation électrique rénovée | Fosse sceptique | Fibre | Portail motorisé et stationnement aisé pour plusieurs véhicules

Situation géographique :
10 min de Brionne / 15 min de Bourgtheroulde / 30 min de Rouen
1h30 de Paris via A13
Environnement calme et verdoyant, sans nuisance

Taxe foncière : 1570€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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