Villa 6 pièces | 276m2 | Saint Jean de Vedas (34430)

L’agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente cette villa familiale rénovée de type 5 pièces.
N’attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseillère TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Lucie TRAUCHESSEC – O6.74.99.10.98

Située à Saint Jean de Védas, dans un quartier résidentiel à proximité du centre ville et des transports, cette belle villa nichée au cœur d’un terrain arboré de 2300 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Ce bien rare conjugue élégance, confort et luminosité, tout en se distinguant par son esprit atypique.

Cette villa de 276 m² offre un double séjour lumineux de plus de 70 m² avec plafond cathédrale et cheminée, ouvert sur une salle à manger chaleureuse et un espace bureau de 12 m² avec entrée indépendante, parfait pour une profession libérale ou à aménager selon vos envies. Une cuisine moderne et conviviale, aménagée et équipée, avec îlot central et arrière-cuisine, sera idéale pour partager de délicieux moments en famille ou entre amis .
A l’étage, accédez via un élégant escalier en bois et métal à une suite parentale lumineuse de 50 m² et un espace bureau supplémentaire de 23 m² pouvant être transformé en une 5eme chambre.

Pour finir de vous séduire, les espaces extérieurs vous proposent une piscine au sel (11×5 m) avec volet roulant immergé, entourée d’un espace détente idéal pour les beaux jours ; un pool-house avec cuisine d’été conçu pour les moments festifs ou de relaxation; une annexe avec salle d’eau privative (parfaite pour un adolescent en quête d’indépendance ou pour accueillir vos invités).

Stationnement pratique : garage fermé, carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, et plusieurs places de stationnement.

Transports à proximité : Accès facile transports (Tramway ligne 2, autoroute A9, Gares SNCF, Aéroport, Centre ville de Montpellier, centres commerciaux)

Surface habitable : 276 m² | Terrain : 2300 m² | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salles d’eau : 1 | Toilettes : 2 | Garage : 1 | Dépendance : 1 chambre et salle d’eau : 20m2 | Taxe foncière: 3 734 € | Prix: 1090 000 €

Cette maison est disposée comme suit :

Au RDC :
Une entrée
Une cuisine équipée et aménagée avec arrière cuisine
Un séjour salon avec cheminée
Une salle à manger
Un bureau indépendant (idéal profession libérale)
3 chambres
Une salle de bain
Une WC
Une buanderie
Au premier étage :
Une grande suite parentale de 50 m² avec dressing et pièce d’eau (baignoire et douche)
Un espace ouvert en mezzanine (bureau ou 5ème chambre)
Atouts de ce bien :
Menuiseries en Alu | Volets électriques | Logement peu énergivore DPE : C | Cheminée | Pompe à chaleur | Climatisation réversible | Moustiquaires | Environnement calme et arboré | Tout à l’égout

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier : Lucie TRAUCHESSEC – 06.74.99.10.98 (RSAC de MONTPELLIER 850 795 543)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2194.00 € et 2969.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Lucie Trauchessec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850 795 543