Maison 6 pièces | Rouen Saint-Nicaise | 160 m²

Vous êtes à la recherche d’une maison de caractère, au cœur du quartier Saint Nicaise (76000) avec une proximité immédiate avec le centre ville de ROUEN (76000) ?
Cette maison bourgeoise en brique de 160m² (150 M² habitable) située sur une parcelle de 167 m² saura répondre à vos attentes. Avec ses 7 pièces réparties sur 3 étages, elle offre un espace généreux pour accueillir toute votre famille.

Idéalement située à proximité des écoles et des commerces, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en ayant tout à portée de main.

Bien que nécessitant des travaux, ce bien présente un potentiel remarquable pour être transformé en votre habitation familiale idéale. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette propriété en un lieu de vie chaleureux et accueillant, à votre image.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Deux chambres de 15m²
• Une salle de bains à aménager
• Une pièce pouvant faire office de bureau ou dressing
•Local chaufferie
• Un WC

Au premier étage
• Une grande pièce de vie de 36 m²
• Une cuisine
• Un bureau / Chambre
• Une salle à manger
• Un dégagement

Au deuxième étage :
• Deux grandes chambres de 15 m² au sol
• Un WC

Atouts de ce bien :
maison bourgeoise | beaux volumes | jardin | énorme potentiel | secteur très recherché | proximité commerces et hypercentre ville | transports ligne T1 T2 T3 T4 et du métro à 5 min à pied | 10 min de la gare de Rouen en transport en commun

‘ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr ‘

Pour plus d’informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3720.00 et 5080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathilde Coustham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 120 872