Maison 88m² | parfait état | Saint Etienne du Rouvray (76800)

Vous êtes à la recherche d’une jolie maison dans un quartier résidentiel de Saint-Etienne-du-Rouvray (76800) ?

Ne cherchez plus, ce bien entièrement rénové est fait pour vous !

Cette maison citadine d’une surface habitable d’environ 88m² (81,7m² carrez) et son jardin d’environ 350m², construite au cœur d’un secteur résidentiel, saura vous séduire par son emplacement géographique !

Idéalement localisé à proximité du Stade Youri Gagarine, à seulement quelques minutes à pied des écoles et collèges mais également de la Forêt du Madrillet, ce logement familiale vous offre un cadre de vie calme et agréable.

Vous profiterez d’une pièce de vie baignée de lumière, avec balcon, offrant un accès vers une cuisine neuve (marque IXINA) entièrement aménagée et équipée.
Dès l’entrée, une pièce avec WC indépendant et lave-mains au rez-de-chaussée pouvant être transformée en salle de douches. Le bien est pourvu d’une sous-sol complet
A l’étage, le pallier distribue une salle de bains avec WC, ainsi que 3 chambres et divers placards.
En extérieur, vous profiterez d’un joli jardin arboré.

Surface habitable : 88m² (81,7m² carrez) | Séjour : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains avec WC : 1 | Cuisine : 1 | WC avec lavabo : 1 | Jardin : 1 | Sous-sol avec stationnements intérieur : 1

Cette charmante maison est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard
Un séjour / salon d’environ 24m² baigné de lumière
Une cuisine neuve (2024) entièrement aménagée et équipée
Un WC avec lavabo, possiblement transformable en salle de douches

A l’étage :
Une chambre d’environ 12,80m²
Une chambre d’environ 9,80m²
Une chambre d’environ 9,12m² avec grand rangement sous combles
Une salle de bains à rénover avec WC
Divers rangements

Au sous-sol :
Une partie stationnement
Une pièce type buanderie
Une pièce type cave

En extérieur :
Un très joli jardin tout autour de la maison, parfaitement entretenu

Informations techniques :
Rénovée en 2024 | Construction année 1964 | Chaudière gaz SAUNIER DUVAL neuve | Tout à l’égout | Façade et toiture en parfait état | Double vitrage et volets roulants électriques NEUF 2024 | Mise en place d’un poêle possible dans le salon

Atouts de ce bien :
Quartier pratique et familiale | Secteur calme et sécurisé | Parfaitement situé à quelques minutes des grands axes routiers et commodités

Taxe Foncière : 1812€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1516.00 et 1516.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022