Magnifique propriété de charme | Bois-Guillaume (76230)

Vous êtes à la recherche d’une belle propriété familiale, pleine de charme, avec une vue imprenable sur Rouen (76000), située sur Bois-Guillaume (76230) ?

Cette belle maison de 1780 remplie d’histoire, d’environ 196m² habitables, exposée SUD et traversante, avec son terrain clos et son jardin bucolique, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations d’une grande qualité !

Ancien pavillon de chasse attenant au Château Guillaume le Conquérant, ce bien rare à la vente a connu de belles restaurations afin de maintenir son charme d’époque tout en y retrouvant modernité et matériaux nobles.

L’emplacement très calme et recherché, à proximité des transports en commun à pied, de la gare de Rouen, du CHU et des commerces de Jouvenet et Rouen Centre (76000).

Ce bien de caractère avec une vue panoramique sur Rouen et les Boucles de Seine, vous offre un cadre de vie agréable et privilégié.

Surface : 195,94m² carrez | Séjour double : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 6 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 2 | Cave : 1 | Buanderie : 1 | Chaufferie : 1 | Garage : 1 + stationnements sur la parcelle |

Cette maison est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une salle à manger baignée de lumière donnant vue sur le jardin et la Vallée de la Seine, bow-window avec vitraux
Une cuisine aménagée et équipée, équipements de qualité (piano de cuisine, hotte silencieuse, broyeur sur évier…)
Un salon d’environ 33m² traversant, bow-window avec vitraux
Un WC
Au 1er étage :Un palier
Deux chambres de 13,15m² chacune
Une chambre de 12,83m²
Une salle de bains de 12,82m² avec WC
Au 2ème étage : Un palier
Une très grande chambre de 25,79m², à l’atmosphère réconfortante
Une chambre de 12,36m²
Une chambre de 12,45m²
Une salle de douches
Dernier niveau :Combles aménageables
En sous-sol : Une cave de 41,25m² en parfait état
Une chaufferie et une buanderie pour un total d’environ 25m² en parfait état
Un garage et possibilité pour plusieurs véhicules sur la parcelle. Un magnifique jardin paysagé et parfaitement entretenu, une terrasse en pierre de Cathédrale.

Informations techniques :
Chaudière gaz VIESSMANN | Anticalcaire & filtre charbon actif | Cheminée | Electricité à neuf et encastrée | Nombreux rangements | Bon DPE : D | Parquets 18ème siècle, mosaïque, verrières | Corniches Napoléon | Aspiration centralisée | Vidéo surveillance connectée | Double vitrage anti-effraction | Porte d’entrée 2023 sécurité renforcée | Double plancher isolant | Refonte toit et son bord | Isolation refaite intégralement en béton allégé

TF : 3412€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2990.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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