Maison 4 pièces | La Grand Mare | 80 m² | ROUEN (76000)

Vous recherchez une maison sans travaux à prévoir, avec 3 chambres, un jardin avec terrasse et un sous-sol complet à Rouen (76000) ?
Ne cherchez plus, cette maison d’une surface habitable de 80 m², située dans les hauts de Rouen, est faite pour vous !

Le bien se trouve à deux pas des écoles, des commodités, et des transports en commun.

Cette maison de 4 pièces offre un espace de vie convivial, lumineux, traversant avec la cuisine ouverte, équipée et aménagée. Le séjour donne accès à une terrasse idéale pour vos moments de détente.

L’extérieur de cette propriété n’est pas en reste avec une parcelle d’environ 256 m² comprenant un jardin, un appenti pour les outils de jardin ou les vélos et une descante de garage pour stationner votre véhicule.

Surface habitable : 80 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine ouverte : 1 | Chambre : 3 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | Appenti : 1

Le bien se compose comme suit :

Au RDC
• Une entrée
• Une séjour-salon lumineux avec cheminée de 30 m²
• Une cuisine ouverte, équipée et aménagée de 7 m²
• Un WC

Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 13 m² avec placards
• Une chambre de 11 m² avec placards
• Une chambre de 10 m² avec placards
• Une salle de bains de 3,5 m²

Au sous-sol
• Un garage de 22 m²
• Une cave de 6,5 m²
• Une laverie de 5 m²
• Une zone de stockage de 5 m²

Informations techniques :
Chauffage gaz de ville | Production eau chaude électrique (ballon 2022) | Cheminée foyer ouvert | Fenêtres double vitrage PVC | Pas de plomb | Assainissement collectif | Parcelle de 256 m² | Garage | Fibre internet

Atouts de ce bien :
Maison en excellent état | Terrasse avec storeban récent | 3 chambres | Fenêtres double vitrage | Adoucisseur d’eau | Appenti dans le jardin | Toutes les commodités à pieds à proximités (écoles, transports en commun, commerces.. | Quartier calme | A VISITER RAPIDEMENT !!

Taxe foncière : 1600 EUROS

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001