Maison 5 pièces | Jardin des Plantes | 101 m² | ROUEN (76100)

Vous êtes à la recherche d’une maison très bien positionnée proche du jardin des Plantes avec 4 chambres, deux terrasses, et sans vis-à-vis ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cette maison individuelle située à Rouen (76100), dans le quartier du Jardin des Plantes / St Clément, d’une surface de 101 m², saura vous séduire par son potentiel, ses diagnostics sans plomb ni amiante et au calme dans un secteur privilégié. Cette maison possède un séjour-salon, une cuisine indépendante, 4 chambres et une salle de douche et une cave. Deux terrasse sans vis-à-vis dont une qui peut accueillir deux véhicules en stationnement, et un petit garage pour garer vélos et/ou motos.

Idéalement localisée à 5 minutes des écoles, petits commerces, transports en commun et du Jardin des Plantes à pieds, moins de 5 minutes en voitures de la SUD III pour rejoindre l’autoroute A13 reliant Paris et Caen et 5-10 minutes de l’hyper centre ville de Rouen.

Surface au sol : 101 m² | Surface habitable : 86 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Terrasse : 2 | Garage :1 | Stationnement : 2

Le bien proposé est disposé comme suit :

Au RDC
• Une entrée de 2,5 m²
• Une cuisine-équipée et aménagée de 9 m²
• Un séjour-salon de 21 m² avec accès à la terrasse et cheminée insert
• Un WC

Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 13,5 m² avec placard
• Une chambre de 14 m²
• Une salle de douche

Au 2ème étage
• Un palier de 8 m²
• Une chambre de 14 m² (7 m² habitable)
• Une chambre de 9 m² (4 m² habitable)

Vous profiterez également d’une cave de 9 m², d’un garage pour stocker vélos et motos, de deux terrasses dont une pouvant accueillir derrière le portail deux véhicules, aucun vis-à-vis et quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Informations techniques :
Chauffage et production eau chaude gaz de ville, chauffage électrique aux étages et cheminée insert | Fenêtres double vitrage PVC | DPE : E | Pas de plomb ni d’amiante | Assainissement collectif | Parcelle de 102 m² | Stationnements en extérieur aisés dans la rue | Fibre internet

Atouts de ce bien :
Belle opportunité | Emplacement de choix | 4 chambres | Terrasses sans vis-à-vis | Stationnements 2 véhicules | Garage vélo/motos | Quartier calme | A VISITER RAPIDEMENT !!

Taxe Foncière : 1200 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2370.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001