Maison bourgeoise | 183 m² | Jouvenet Boulingrin | 76000 Rouen

Vous êtes à la recherche d’une belle propriété bourgeoise, pleine de charme, avec un fort potentiel, à Rouen (76000) dans le quartier Jouvenet / Boulingrin?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous !

Cette belle maison de maître de 183 m² au sol ( 159 m² Habitable ), exposée SUD, avec son terrain clos sans vis à vis de 435 m², saura vous séduire par son emplacement géographique et son fort potentiel !

L’environnement est très calme et en même temps à proximité des transports ( Métro Boulingrin à 4 min à pied ), du CHU, de la gare de Rouen et des commerces de la Place Jouvenet.

Idéalement localisé, ce bien de caractère avec ses carreaux de ciment au sol, son parquet, vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Surface : 183 m² | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Bureau : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Cave : 35 m² |

Cette maison est disposée comme suit :

Au Rdc :
Une grande entrée de 12,60 m²
Une salon / séjour de 29,47 m² baigné de lumière
Une salle à manger de 17,26 m²
Une cuisine de 10,42 m²
Une bureau de 4,68 m²
Un WC
Au 1er étage :Une grande chambre de 23,20 m²
Une chambre de 11 m²
Une chambre 18 m²
Une salle de bains de 6 m²
Un bureau de 6 m²
Au 2ème étage : Une grand palier de 9 m²
Une grande chambre avec 16,50 m² avec la possibilité de créer une salle de douche
Informations techniques : | Chaudière Gaz à condensation récente | Double vitrage PVC | Porte d’entrée récente | garage et stationnement | Cave : 35 m² | Nombreux rangements | Fort potentiel | Extension possible | Prévoir Budget Travaux |

Atouts de ce bien : Quartier recherché | calme, cadre verdoyant et sans vis à vis | Parfaitement situé à quelques minutes à pied du Centre-ville de Rouen, proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, de la place Boulingrin et Jouvenet, de la gare et du CHU

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N’attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 /

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3570.00 et 4870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Khadija Bidar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837696905