Ensemble mixte : murs commerciaux + appartement

Vous recherchez une opportunité unique dans le secteur de la restauration ? Nous sommes ravis de vous présenter, en exclusivité, ces murs commerciaux prêts à être exploités, alliant un restaurant de 100 mètres carrés et un appartement T3 de 60 mètres carrés, situé au Petit-Quevilly (76140), limite Rouen (76100). Les éléments de cet ensemble sont indissociables.

Emplacement de premier choix sur Le Petit Quevilly (limite Rouen) sur un axe principal et très fréquenté. Très belle visibilité !

Le bien se compose comme suit :

1) Fonds de commerce de restaurant (avec extraction) pour un total de 100 m²

– Salle de restaurant équipée et fonctionnelle d’une capacité de 60 couverts

– Droit de terrasse pour 15 couverts supplémentaires

– Bar équipé et fonctionnel (pompe à bière, machine à café, lave verre, machine à glaçon)

– Licence IV

– Cuisine équipée, entièrement fonctionnelle et très bien entretenue, dont certains éléments viennent d’être changés (hotte)

– Poste plonge / arrière-cuisine avec frigos

– Grande cave

– 2 WC aux normes PMR

Ce Restaurant offre un très beau potentiel, avec des marges confortables.

Nombreux axes de développement possible : livraison (Uber/Deliveroo), bar, évènementiel…

2) Appartement T3 pour un total de 60 m²

Au premier niveau :

– Un séjour / salon lumineux de 18 m²

– Une cuisine de 11.50 m²

– Une salle de douche avec WC de 4.50 m²

Au deuxième niveau :

– Deux grandes chambres de 17 m² au sol

A savoir : Cet ensemble est proposé libre, énorme potentiel à développer, situé sur un axe de passage, bien desservi et proche de toutes commodités. Taxe Foncière 1600EUR.

Très belle opportunité : une visite s’impose rapidement !

‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr’

Pour plus d’information, visiter ou faire estimer votre bien, contactez Nastasia LEFRANCOIS au O7.69.92.59.61, accompagnateur de projet immatriculé au RSAC de Rouen n° 842 715 096