Appartement en rez-de-jardin | Rouen Gare (76000)

Souhaitez-vous découvrir ce bel appartement T3/4 d’environ 90 m², niché dans un environnement verdoyant et paisible ?

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 10 minutes à pied, des commerces d’alimentation générale et des restaurants à 5 minutes à pied, ainsi que des médecins généralistes. Le bus est également à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien équipé, au cœur d’un environnement verdoyant et bien desservi.

Surface : 89m² (88,33m² carrez) | Séjour / salon : 1 | Cuisine indépendante : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Stationnement en sous-sol sécurisé : 1

L’appartement est disposé comme suit :
Une entrée avec placards de rangements
Un séjour/salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’environ 30m² avec un accès direct à un joli jardin arboré
Une pièce type cellier avec lave-linge et possible rangements
Une première chambre d’environ 12,33m²
Une deuxième chambre d’environ 11,08m²
Un WC indépendant
Une salle de douches récente avec meuble vasque
Un stationnement en sous-sol sécurisé
Une cave

Informations techniques :

Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur | Copropriété très bien gérée | Nombreux rangements

Atouts de ce bien :

Très belle luminosité et calme au sein de la résidence, avec une vue très agréable et arborée | Parfaitement situé à proximité de la Gare | Très bon état général, pas de gros travaux à prévoir

Charges de copropriété : 330€/mois (eau chaude, chauffage, eau froide, entretien des communs, entretien des espaces verts, ascenseur)

Nombre de lots dans la copropriété : 107 dont 33 à usage d’habitation
Nombre de lots vendus : 3
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière : 2338 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 960 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1681.00 € et 2276.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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