Bel appartement 89m² | ROUEN (76000)

Vous recherchez un appartement lumineux avec un bel espace extérieur, situé dans un environnement calme et citadin, à deux pas de la Gare de Rouen (76000) ?

Situé en rez-de-jardin d’une résidence bien entretenue des années 1970, cet appartement de type 3 offre une belle surface habitable, de beaux volumes et un accès direct à une terrasse privative, un vrai plus pour profiter de l’extérieur en toute saison !

Un emplacement central, avec la Gare de Rouen et les commerces du centre-ville accessibles à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et propose également des établissements scolaires à proximité, répondant aux besoins des familles comme des actifs.

Surface : 89m² (88,11m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Stationnement en sous-sol sécurisé : 1

L’appartement est disposé comme suit :
Une entrée avec placards de rangements
Un séjour/salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’environ 30m² avec un accès direct à une belle terrasse
Une pièce type cellier avec chaudière, lave-linge et possible rangements
Une première chambre d’environ 11,02m²
Une deuxième chambre d’environ 9,48m² avec grand dressing
Un WC indépendant
Une salle de bains avec meuble vasque
Un stationnement en sous-sol sécurisé
Une cave

Informations techniques :

Nombreux rangements | Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur | Copropriété très bien gérée

Atouts de ce bien :

Très belle luminosité et calme au sein de la résidence, avec une vue très agréable et arborée | Parfaitement situé à proximité de la Gare | Très bon état général, pas de gros travaux à prévoir

Charges de copropriété : 320€/mois (eau chaude, chauffage, eau froide, entretien des communs, entretien des espaces verts, ascenseur)

Nombre de lots dans la copropriété : 107 dont 33 à usage d’habitation
Nombre de lots vendus : 3
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière : 2212 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 840 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2108.00 € et 2853.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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