Appartement T2 43,26 m² ( 57,47 m² au sol ) Rouen Gare ( 76000 )

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) à deux pas du Centre-ville et de la GARE, au sein d’une petite copropriété ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF ou premier achat

Découvrez cet appartement en dernier étage au sein d’une copropriété de 3 étages.
Il saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L’environnement est citadin, mais avant tout très calme, dans une rue à sens unique du Quartier Gare et à proximité immédiate du Lycée Jean Paul 2 et de la place Beauvoisine.

Cet appartement baigné de lumière vous offre un cadre de vie agréable et privilégié, parfait pour les étudiants ou pour un couple !

Vous disposerez d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, et une salle de bains, WC séparé et une cave.

Surface habitable :57,47 m² (43,26m²carrez) | Pièce de vie avec cuisine : 1 | Salon : 1 | Salle de bains : 1 | Chambre : 1 | WC indépendant : 1 | Cave : 1 |

L’appartement est disposé comme suit :
Une entrée de 3 m²
Une pièce de vie avec cuisine spacieuse et un salon très cocooning de 33m² (27,30m² HAB)
Une chambre de 15 m²
Une salle de bains de 4 m²
Un WC indépendant

Informations techniques : Pas de travaux à prévoir | Parquet chêne | Chauffage et eau chaude individuels | Faible charge ( 40€ / Mois ) | cave | Local vélo | Transports : Arrêt métro Beauvoisine, T4, F1, à moins de 1 min à pied | 4 minutes à pied de la Gare de Rouen |

Atouts de ce bien : Quartier très recherché | Situé à quelques pas du centre-ville de ROUEN (76000) | Lumineux | Calme |

Taxe foncière : 971€

Charges de copropriété : 40€/mois (entretien et électricité parties communes, eau froide)

Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 20 (11 à usage d’habitation)
Nombre de lots vendus : 2

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !

Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 /

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1022.00 € et 1384.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Khadija Bidar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837696905