Très bel appartement de charme T2 | Gare de Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) en Centre-ville et à proximité immédiate de la Gare de Rouen (76000)?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce bel appartement 2/3 pièces d’environ 58,18m²au sol (53,87 m² carrez) au sein d’un immeuble entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L’environnement est totalement citadin, avec les commodités à quelques pas de l’immeuble.
La bâtisse est d’architecture Bourgeoise fin 19ème début 20ème siècle, typique du style éclectique avec des influences Néo-Renaissance et Art Nouveau.

Cet appartement entièrement rénové, maintenant le charme de l’ancien avec ses magnifiques moulures au plafond, vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises.

Surface habitable : 58,18m² (53,87m²carrez) | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Dressing : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1

Cet appartement aux volumes généreux et en parfait état est disposé comme suit :

Une pièce de vie lumineuse d’environ 24m² avec un plafond offrant de magnifiques moulures et un parquet point de Hongrie
Une cuisine indépendante moderne d’environ 12m², aménagée et équipée
Une salle de bains avec douche à l’italienne
Une pièce type dressing/bureau
Une chambre lumineuse en mezzanine
Informations techniques :

Parfait état, aucun travaux à prévoir, fenêtres, électricité, plomberie, salle de bains et cuisine récents | Double vitrage | Fibre

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Résidence DE CHARME parfaitement entretenue | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen, et de la Place du Vieux Marché | Petite copropriété bien gérée | Possibilité de loué un stationnement en sus à proximité

Taxe foncière : 1322€

Charges de copropriété : 643€/trimestre (eau froide, chauffage gaz, entretien parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 7
Nombre de lots vendus : 1

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 572 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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