APPARTEMENT T4 | charme | caractère | 102 m² | 3 CH | centre ville ROUEN

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) à quelques minutes à pied du Centre-ville, au sein d’une copropriété calme et sécurisée ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cet appartement 5 pièces à fort potentiel, d’environ 102m² carrez au premier étage d’une petite copropriété, saura vous séduire par son emplacement géographique !
L’environnement est citadin, avec les Docks76, la FAC DE DROIT, et les Quais de Seine à deux minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville.

Idéalement localisé à proximité du cœur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché), cet appartement lumineux et fonctionnel vous offre un cadre de vie calme et agréable.

Surface habitable : 102m² carrez | Séjour avec coin cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de douches : 1 | WC : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

Une pièce de vie baignée de lumière d’environ 21m²
Une cuisine ouverte de 6,25m²
Une salle de douches
Un WC indépendant
Une salle de bains avec WC
Une chambre de 13m²
Une chambre de 11m²
Une chambre de 11,5m²

Informations techniques :

Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété | Fibre optique | Chauffage au gaz | Double vitrage PVC | Petite copropriété | Faibles charges de copropriété

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé à quelques minutes des grands axes, différentes écoles, TEOR et bus | Au cœur du projet ‘Parc des Sources’, futur deuxième poumon vert de Rouen

Le + : parquet bois massif

Taxe foncière : 1720 €

Charges de copropriété : Environ 1250 € /an (entretien des communs, eau froide, assurance de la copropriété)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 12 dont 5 à usage d’habitation
Nombre de lots vendus: 3 (2 appartements et cave)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour plus d’informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Grégory Garcia au O6.26.99.25.28. Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de ROUEN 942 396 383.

Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Procédure en cours : ASSIGNATION EN REFERE MADAME DUBUC/MONSIEUR BRIERE ET DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1888.00 et 2555.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe immobilier : Grégory Garcia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 396 383