Appartement T4 | ROUEN (76000) Pasteur/Préfécture

Vous êtes à la recherche d’un appartement tout récent, à Rouen (76000) proximité Docks76 et FAC DE DROIT, au sein d’une belle copropriété ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Cet appartement 4 pièces à fort potentiel, d’environ 110m² (105m² carrez) au premier étage d’une petite copropriété, saura vous séduire par son emplacement géographique ! L’environnement est citadin, avec les Docks76, la FAC DE DROIT, et les Quais de Seine à quelques minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville.

Idéalement localisé à proximité du cœur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché), cet appartement lumineux et fonctionnel vous offre un cadre de vie calme et agréable.

Surface habitable : 110m² (105m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 3 | Salle de douches : 1 | WC : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

Une pièce de vie baignée de lumière d’environ 42m²
Une cuisine ouverte de 13m²
Une salle de douches
Un WC indépendant
Une chambre de 9,16m²
Une chambre de 14,17m²
Une chambre de 15,65m²

Informations techniques :

Travaux à prévoir au sein de l’appartement | Aucun travaux à prévoir sein de la copropriété | Fibre optique | Chauffage électrique | Double vitrage PVC | Petite copropriété | Faibles charges de copropriété

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé à quelques minutes des grands axes, différentes écoles, TEOR et bus | Au cœur du projet ‘Parc des Sources’, futur deuxième poumon vert de Rouen

Le + : se prête très bien à la colocation, possible de créer une quatrième chambre dans la pièce de vie.

Taxe foncière : 1240 €

Charges de copropriété : Environ 1100€/an (entretien des communs, eau froide, assurance de la copropriété)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 6 dont 4 à usage d’habitation

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022