Appartement type T1bis | Proche place Henri IV / Coeur de ville de ROUEN (76000

Vous êtes à la recherche d’un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement à Rouen (76000) cœur de ville, à deux pas du Vieux Marché ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce charmant appartement T1 bis d’environ 28m² (27,19m² carrez) au premier étage d’une petite copropriété, saura vous séduire par son emplacement géographique de choix ! L’environnement est purement citadin, au pied de la place HENRI IV, mais également très préservé du bruit de la ville, l’appartement donnant sur cour.

Idéalement localisé à quelques pas des commerces du centre-ville de ROUEN, à 3 minutes en transport de la Fac de Droit, ce logement lumineux et fonctionnel vous offre un cadre de vie calme et agréable.

Surface habitable : 28m² (27,19m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Bureau/petite chambre : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 1

Cet appartement est disposé comme suit :
Une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte
Une pièce type bureau avec verrière
Une salle de douches
Un WC indépendant

Informations techniques :

Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété | Chaudière collective récente | Double vitrage PVC | Petite copropriété | Faibles charges de copropriété | DPE : D

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Résidence calme et entretenue | Situé à quelques minutes à pied des commerces, différentes écoles, TEOR et bus | Au cœur du centre-ville de ROUEN | Possibilité airbnb

Taxe foncière : 600 €

Charges de copropriété : Environ 304€/ trimestre (chauffage, entretien des communs, eau froide)
Chauffage et eau sous répartiteur individuel
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 31 dont 13 à usage d’habitation

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 8.25% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 97 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 609.00 € et 825.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022