Magnifique appartement de charme 145m² | ROUEN (76000)

Vous êtes à la recherche d’un appartement de caractère, offrant de très beaux volumes, situé à quelques pas de la place du Vieux Marché à ROUEN (76000) ?

Au premier étage de cette belle bâtisse construite sur la deuxième moitié du 19ème siècle, nous vous proposons un bel appartement chargé d’histoire, à la luminosité traversante et aux belles hauteurs et moulures d’époque. Il saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations d’une grande qualité !

Ancienne maison d’armateur, ce bien rare à la vente a connu de belles restaurations afin de maintenir son charme originel tout en y retrouvant modernité et matériaux nobles.

L’emplacement est calme et citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, de la gare de Rouen, et des commerces de Rouen Centre (76000) à seulement quelques minutes à pied.

Surface : 145m² carrez | Séjour : 1 | Salle à manger avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 2 | Cave : 2 | Stationnement couvert : 1

L’appartement est disposé comme suit :
Une entrée
Un séjour d’environ 30m² avec cheminée, de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle
Une salle à manger d’environ 30m² avec cuisine aménagée et équipée, équipements de qualité (SMEG, BOSH, Electrolux..)
Une première chambre d’environ 17m²
Une deuxième chambre d’environ 19m² avec dressing
Une très grande chambre d’environ 24m² avec double vitrage
Un WC indépendant avec lave-mains
Une salle de bains
Une salle de douches avec WC

Deux caves
Une stationnement couvert dans la copropriété

Informations techniques :
Chaudière individuelle gaz de 2018 | Adoucisseur | Cheminée | Nombreux rangements | Bon DPE | Parquets d’origine et moulures type corniches Napoléon | Volets bois à la Française | Portail copropriété électrique | Copropriété de charme en parfait état

Le + : Triple exposition, pour chaque pièce un moment de lumière du matin au soir.

Charges de copropriété : 183€/mois (eau froide, entretien des communs + désherbage)
Consommation personnelle 2024 pour chauffage et eau chaude pour un couple : 1832€/an

Nombre de lots dans la copropriété : 21 dont 5 à usage d’habitation
Nombre de lots vendus : 4
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière : 2500 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 196 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2903.00 € et 3929.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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