Duplex atypique 4 pièces 85 m² – quartier St Gervais – ROUEN (76000)

Aujourd’hui, TRYBE immobilier vous présente ce nouveau bien à la vente !

Sur la commune de Rouen 76000, à deux pas de la place Cauchoise, dans une petite corpropriété, au 3ème étage, au cœur du centre centre ville, de ses monuments et ses commerces, ce duplex 4 pièces d’une superficie de 85 m², vous séduira par ses emplacements et son charme atypique.

Surface au sol : 85 m² | Surface habitable : 66,82 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 2 | Bureau : 1 | Salle de douche : 1 | WC : 1 | Cave : 1

Il se compose comme suit :

Au RDC
Une entrée
Un séjour-salon lumineux traversant, avec cuisine équipée et aménagée, de 39 m²
Une salle de douches avec WC

A l’étage
Un palier de 8,5 m² (2,6 m² habitable)
Une chambre de 18 m² (8 m² habitable)
Une chambre de 12 m² (4,5 m² habitable)
Un bureau de 6,5 m² (5 m² habitable)

A savoir : Duplex atypique avec beaucoup de charme. Une cave complétera ce bien. Chauffage et production eau chaude gaz de ville. 3ème étage (sans ascenseur, charges de copropriété réduites).

Le petit + : En bon état général ! Faibles charges de copropriétés. Bon diagnostics. Toutes les commodités à pieds. A moins de 10 minutes de la place du Vieux Marché. Appartement duplex rare à la vente !

Taxe foncière : 650 €

Surface : 66,82 m²
Bien soumis à la copropriété : 18 lots (5 d’habitations)
Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 67 € / mois

Belle opportunité, très bien placée dans le centre-ville de Rouen, une visite s’impose rapidement !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Pour plus d’informations, faire estimer ou visiter contactez Bertin Nicolas au O6.64.13.99.87, Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de ROUEN 884 712 001.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001