Très bel appartement T4 | Rouen (76000) proche Gare

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Rouen (76000) dans le quartier Gare, au sein d’une résidence entretenue, sécurisée et recherchée ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce 4 pièces d’environ 85m² (84,92m² carrez) en rez-de-jardin, au sein d’une copropriété signée Kaufman et Broad, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L’environnement est à la fois citadin, avec la Place du Vieux Marché à quelques minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville. Vous êtes à quelques pas de la Gare de Rouen (76000)

Idéalement localisé à proximité du cœur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques minutes à pied de nombreuses commodités (écoles, commerces, supermarché, Gare de Rouen), cet appartement lumineux avec terrasse et jardin vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Découvrez ce bien immobilier d’environ 85m² au sein d’une copropriété de 2004, située à Rouen (76000), disposant d’une pièce de vie avec son accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine aménagée et équipée indépendante, trois chambres, une salle de bains avec WC, une salle de douches, un WC indépendant, une cave et une place de parking en sous-terrain.

Surface habitable : 85m² (84,92 carrez)| Séjour : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Terrasse et jardin : 1 | Cave : 1 | Place de stationnement : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

• Un séjour / salon très lumineux donnant sur le jardin privatif
• Une cuisine indépendante aménagée et équipée
• Trois chambres
• Une salle de douches à l’italienne
• Une salle de bains avec WC
• Un WC indépendant

Des prestations supplémentaires complètent ce bel appartement :
• Une cave
• Une agréable terrasse et son jardin privatif
• Une place de parking sécurisée en sous-terrain

Informations techniques : Immeuble Kaufman et Broad de 2004 | Rez-de-jardin | Résidence calme, sécurisée et dans un cadre verdoyant | Nombreux rangements | Tout en collectif : Eau chaude + froide, chauffage collectif gaz, espaces verts, entretien ascenseur, gardien |Très bon DPE en C

Atouts de ce bien : Quartier très recherché | Résidence calme, sécurisée et dans un cadre verdoyant | Parfaitement situé à quelques minutes à pied du Centre-ville de Rouen, proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles | Proche de la Gare de Rouen (76000)

Taxe Foncière : 1780 €
Charges de copropriété : 166€/mensuel (Eau chaude et froide, chauffage collectif gaz chaudière récente avec contrat Proxiserve, espaces verts, entretien ascenseur et parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 308 (93 à usage d’habitation)
Numéros de lots : Appartement (101), parking (169), cave (477)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 308 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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