Très beau duplex T1 49m² au sol | Rouen (76000) Quartier Vieux Marché

Vous êtes à la recherche d’un appartement au FORT POTENTIEL locatif à Rouen (76000) en plein cœur du quartier du Vieux Marché ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Saisissez l’opportunité de cet appartement en duplex de 49m² au sol (36,79m² carrez), entièrement refait et à la décoration épurée, sur cour, au sein d’une petite copropriété. Vous serez séduit par son emplacement géographique idéal, au pied du centre historique de Rouen, et par sa vue sur la Cathédrale de Rouen depuis la chambre.
Le bien se prête parfaitement à la location saisonnière.

Idéalement localisé dans un secteur recherché de Rouen (76000), au pied de toutes les commodités et transports en commun, ce deux pièces bien conçu vous offre un cadre de vie citadin et une accessibilité directe à tous les commerces Rouennais. Pour la vie étudiante, la fac de droit est située à une dizaine de minutes à pied.

L’appartement est disposé en duplex sur le 4ème et 5ème étage côté cour, très au calme.
Vous disposerez d’une pièce de vie avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée, une salle de douches avec WC, une chambre avec sa penderie ouverte et sa salle de bains, un WC indépendant.

Surface habitable : 49m² (36,79m² carrez) | Séjour / salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

• Un séjour, baigné de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• Une salle de douches

A l’étage :
• Une chambre

Informations techniques : Entièrement refait à neuf | Chauffage électrique | Ballon d’eau chaude récent extraplat | VMC | Cave

Atouts de ce bien : Dernier étage sur cour | Très lumineux | Secteur très recherché | Au pied de toutes les commodités du cœur de ville de Rouen (76000) | Pas de vis-à-vis

Taxe Foncière : 1050 €

Charges de copropriété : 80€/mois (eau froide, entretien des parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété :
Numéros de lots : Appartement(), Cave()

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N’attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !

Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022