Duplex avec 2 logements indépendants T3 + studio | ROUEN quai rive gauche | 98 m²

Vous êtes à la recherche d’un logement atypique et rare, idéal pour de la location, sans travaux à prévoir (rénovation de 2021), sur les quais de Seine, avec terrasse, sur la commune du ROUEN (76100) ? Ne cherchez plus, ce bien présenté par TRYBE Immobilier est fait pour vous !
Il est situé sur les quais de la rive gauche avec une vue sur la Cathédrale et avec un accès direct aux quais aménagés et paysagés, et à moins de 10 minutes du centre ville historique.

Ce duplex, de type 3 pièces + studio, en parfait état est situé à deux pas des transports en commun et du pont Jeanne D’Arc pour accéder facilement au charme de la ville de ROUEN (76000). Idéal pour de l’investissement locatif grâce à ses deux accès rendant les logements indépendants si besoin, ou pour une famille nombreuse, cet appartement est bien positionné sur la commune, proche des écoles. Ce bien d’une superficie de 98 m², dispose d’une terrasse qui vous permettra de profiter d’un petit espace extérieur, d’une possibilité de stationnements résidentiels, et d’agrandir une partie du logement grâce à un espace de 25 m² faisant office de réserve actuellement.

Disposition du studio en rez de jardin :
• Une pièce de vie de 24,5 m² avec coin repas cuisine et coin nuit
• Une belle salle de douche 3,5 m² avec WC
• Une pièce réserve de 25 m² pouvant agrandir significativement le studio
• Un accès via un escalier à l’intérieur du logement menant au rez de chaussée.

Disposition du T3 en rez de chaussée :
• Un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte de 38 m², très lumineux
• Une chambre de 10,5 m²
• Une chambre de 11 m²
• Une belle salle de douche avec WC de 7,5 m²
• Un WC indépendant avec lave-main
• Un accès via un escalier à l’intérieur du logement menant au studio en rez de jardin.
• Une terrasse plein sud de 26 m²

Atouts de ce bien :
Surface carrez: 98,16 m² | Surface supplémentaire possible de 25 m² | Chauffage et production eau chaude électrique | Menuiseries double vitrage récentes | Volets roulants électriques | Appartement en excellent état | Terrasse de 26 m² | Environnement agréable de bord de Seine | Accès direct aux quais aménagés | A 10 minutes à pieds du centre historique de Rouen| A 5 minutes à pieds des écoles et transport en commun.

Aucune procédure en cours
Le bien comprend 1 lot, il est situé dans une copropriété de 8 lots.
Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 680 €.
Taxe foncière : 1400 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

N’attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2210.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001