Appartement | F3 | Mont-Saint-Aignan – Gallieni | 87m²

Vous êtes à la recherche d’un appartement lumineux offrant des prestations de qualité ?

Ne cherchez plus, ce superbe logement est fait pour vous ! Il est situé à 15 minutes à pied de la gare de Rouen (76000) dans un environnement paisible.

Appartement 2 chambres, situé dans une petite copropriété calme et sécurisé de l’avenue Gallieni à Mont-Saint-Aignan (76130). Au deuxième étage avec ascenseur, vous bénéficierez d’un box privatif pouvant accueillir deux véhicules, plus une cave. Un balcon exposé plein sud et sans vie à vie vous offrira une belle vue dégagée et de la luminosité dans ce logement aux prestations de standing.

Surface habitable : 87m² | Chambres : 2 | Cuisine équipée | Salle de bains | Entrée | WC | Salon séjour | Placards sur mesure | 2ème étage | Garage | Cave | Ascenseur | Balcon

Cet appartement est disposé comme suit :
• Une entrée avec placard.
• Un magnifique salon / séjour, lumineux.
• Une salle de bains.
• Un WC indépendant.
• Deux grandes chambres de 14m² avec placard dressing.
• Une spacieuse terrasse exposé plein sud avec vue dégagée.
• Une cuisine tout équipée et sa loggia.
• Une cave de 6m²
• Un box sécurisé avec porte de garage électrique et possibilité de stationner deux véhicules (accès direct ascenseur)

Atouts de ce bien :

Menuiseries double vitrage en Aluminium | Logement peu énergivore DPE : C | Chauffage individuel | Ascenseur | Environnement calme et arboré | Cave | Box privatif | Très lumineux | Belle copropriété | Beaux volumes | Calme et sécurisé | Sans travaux.

Informations techniques :

Chauffage individuel au gaz de ville | Cuisine équipée (hotte, four, plaques induction, lave-vaisselle…) | Alarme | Porte blindée | Placards sur mesure | Store banne | Volets roulants électriques | VMC | Doubles vitrage | Parquet en chêne | Fibre optique | Electricité aux normes

Taxe Foncière : 2416 €

Charges de copropriété : 220€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, espace vert et ascens)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 70
Nombre de lots vendus : 3 (Appartement, cave et box)
Honoraires à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez:
Julien BANCE Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / Agence Trybe Immo / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 650 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 713.00 et 964.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Julien Bance
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912005824