Vous êtes décidés, vous nous confiez votre projet immobilier ! Pour ce faire, il convient de connaître les différents mandats que vous pourriez choisir.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?
Un mandat de vente est un contrat tripartite qui unit le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier et un professionnel de l’immobilier à qui le vendeur confie son bien à la vente.
Chez TRYBE Immobilier, nous vous proposons 2 types de mandats : le mandat exclusif et simple.
- Le mandat simple : le vendeur se réserve le droit de proposer son bien à la vente par le biais de plusieurs agences, ou même de vendre par lui-même.
- Le mandat exclusif : le vendeur ne confie son bien à la vente qu’à un seul et même professionnel de l’immobilier.
Quelles sont les différences ?
Le mandat exclusif : l’agent immobilier est le seul à pouvoir vendre ou louer votre bien pendant la durée du mandat, et dans ce contexte fortement mobilisé pour parvenir à la vente le plus rapidement possible.
Le mandat simple : l’agent immobilier peut vendre ou louer votre bien, mais vous avez le droit de confier la vente ou la location à d’autres professionnels, voire de trouver un acquéreur ou un locataire par vos propres moyens.
Que doit contenir le mandat de vente ?
Pour être valide un mandat doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires (toutes définies par la loi Hoguet, certaines consolidées par la loi ALUR).
- L’identité des vendeurs
- Les références et coordonnées du ou des cabinets chargés de la vente.
- La désignation du bien : le professionnel de l’immobilier doit vérifier que celui qui se prétend propriétaire l’est bien, au moyen du titre de propriété.
- Le prix du bien
- Le montant de la rémunération
- La durée
NOTA BENE : le mandat de vente doit être donné pour une durée déterminée au terme de laquelle il prend automatiquement fin. Cependant, lorsque le mandat de vente prévoit une clause d’exclusivité ou une clause pénale, passé un délai irrévocable de trois mois à compter de sa signature, il peut être dénoncé à tout moment par chacune des parties avec un préavis de quinze jours, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Quelle est notre mission en tant qu’agent immobilier dans le cadre d’un mandat exclusif ?
- TRYBE Immobilier doit demander tous les diagnostics obligatoires en fonction de la nature du bien, de sa date de construction, …
- Nous vérifions l’authenticité du bien et le titre de propriété de celui qui se prétend propriétaire
- Nous pouvons également être amenés à vérifier certains éléments auprès des hypothèques
- Lorsqu’il ne s’agit pas d’une copropriété, il est également important de vérifier qu’il n’y ait pas de servitudes
- TRYBE Immobilier peut aussi faire en sorte de modifier le prix de vente d’un bien
Les propriétaires ont-ils des obligations envers les agences immobilières ?
Si le propriétaire vend lui-même son bien, il ne doit aucune contrepartie financière aux agences immobilières avec lesquelles il a conclu le mandat de vente simple.
Néanmoins, le vendeur doit communiquer aux agences immobilières le nom de la personne à qui il vend son bien car il est possible que l’une des agences ait déjà fait visiter le bien aux futurs acheteurs en question.
Pour les honoraires ou la commission, le montant est versé à la date de signature chez le notaire.
Alors pourquoi favoriser le mandat exclusif ?
Indéniablement, c’est un gage de fiabilité auprès des acheteurs. Avantagés de voir que leur produit sera abordé de la meilleure manière qui soit, le mandat exclusif est un véritable atout pour déclencher les visites !
Nous aurons un but commun : Vendre rapidement et au meilleur prix !
En proposant votre bien à vendre à une seule agence immobilière, la motivation de l’agent immobilier sera multipliée. Le mandat exclusif va donc permettre de déployer tous les moyens mis à sa disposition pour finaliser la transaction dans les meilleurs délais (Valorisation du produit, activation du réseau de l’agence, diffusion de l’annonce sur les supports digitaux : site WEB, réseaux sociaux…).
Avec un visuel plus impactant et un emplacement bien choisi, les biens signés sous mandat exclusif se vendent plus rapidement que les autres (3 mois au lieu de 6 en moyenne pour les mandats simples).
