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Qu’est-ce que la caution du locataire ?

Date de publication Grégory Coudrey activé 28 décembre 2023
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Comprendre la caution du locataire à Saint-Etienne-du-Rouvray et comment cela fonctionne ?

Vous venez de trouver un logement à Saint-Etienne-du-Rouvray qui convient parfaitement à vos besoins, mais le propriétaire exige que vous ayez une caution. Qu’est-ce que c’est exactement, et comment le système fonctionne t-il ? 

Nous allons nous pencher sur les étapes pour comprendre ce qu’est cette caution locative et comment elle fonctionne. Une caution peut être représentée par une personne physique (comme des parents ou un ami) ou une entreprise, une banque ou par Action Logement. 

Le rôle du garant est de s’engager à payer les loyers impayés et les frais liés à la remise en état du logement en cas de dégradation. En théorie, un bailleur peut demander autant de garants que souhaité. Cependant, dans la pratique, la plupart ne demandent qu’un seul garant.

Quelle est la différence entre caution simple et caution solidaire ?

Dans le cadre de la caution simple, le propriétaire attend d’effectuer des démarches comme une mise en demeure ou contacter un huissier avant de pouvoir appeler le garant afin de récupérer le loyer impayé. 

Dans le cadre de la caution solidaire, le propriétaire n’a pas à attendre et peut donc appeler le garant directement lors d’un premier impayé. De ce point de vue, cette deuxième option est bien plus intéressante pour le propriétaire.

Peut-on réclamer une caution à un locataire ?

Un bailleur peut toujours demander une caution à un locataire, sauf si celui-ci possède une assurance loyers impayés. Mais là aussi, il y a des exceptions ; si le locataire est étudiant ou apprenti, il est possible de leur demander une caution même s’ils disposent d’une assurance loyers impayés.

Quels documents sont exigés pour une caution ?

Lorsqu’un bailleur se tourne vers une caution pour garantir le contrat, celui-ci aura besoin d’un nombre conséquent de documents différents. Si la personne choisie en tant que garant est une personne physique, il devra alors fournir une pièce d’identité valide, ainsi qu’un justificatif de sa situation professionnelle et de ses ressources. 

Pour les personnes morales, elles devront fournir un document justifiant l’existence légale de l’organisation, et une pièce d’identité du représentant de cette organisation.

Bien entendu, le bailleur reste libre d’accepter ou non un garant. C’est pourquoi il est très important de bien choisir la caution afin de faciliter son acceptation.

Est-il intéressant de demander une caution pour le propriétaire ?

Il est évident que disposer d’un second payeur est très avantageux. Mais lorsque le locataire et son garant ne peuvent ou ne veulent pas payer, on se retrouve tout de même confronté à des procédures assez longues et laborieuses. Il est alors conseillé d’opter pour une assurance loyers impayés, ce qui permet au bailleur de percevoir le loyer plus rapidement. 

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  • Excellent
    Basée sur 59 avis
    Mat
    Mat
    2023-08-30
    Estimation raisonnable de notre bien, on ne vous vend pas du rêve mais on ne dévalue pas non plus votre bien. Malgré un soucis de désistement de précédents acheteurs pas francs et plutôt malhonnêtes, Mme Ménard et Mr Coudrey ont fait le maximum afin de vendre rapidement notre bien, le lendemain du désistement il était vendu. Ils ont aussi été très disponible (sms/appels). Accompagnement du début à la fin sans encombres.
    Lucas Semelagne
    Lucas Semelagne
    2023-08-24
    Vente de mon apparement à Rouen réalisé avec succès en quelques semaines, l’accompagnement de Ambre et Ansbert très professionnel et réactif. Je recommande TRYBE
    Louis Jouvin
    Louis Jouvin
    2023-06-20
    Tout à fait satisfait du service d'un point de vue global. Mathilde a été mon interlocutrice tout au long de ma vente. J'ai profité d'une véritable estimation pro, agent particulièrement réactif qui se rend dispo dès que possible. Surtout, pas de surprise : maison vendue dans le délai annoncé et au prix annoncé !
    Gérard Chen
    Gérard Chen
    2023-06-12
    Très bien comme prestations, rapide efficace amabilité.
    Iman Zagou
    Iman Zagou
    2023-06-04
    Nicolas a été génial durant tout le process de vente , toujours à l’écoute et disponible pour répondre à toutes mes questions. Je recommande à 100%
    Chloé Martine
    Chloé Martine
    2023-06-02
    Merci à Madame Carré pour le suivi de notre dossier. Elle a été à l’écoute, disponible à tous moments et a su répondre à toutes nos attentes.
    Daniel Delahais
    Daniel Delahais
    2023-05-10
    Des offres intéressantes. Mais pour l'instant je ne peux dire plus
    gabrielle communal
    gabrielle communal
    2023-04-06
    Très bien accompagnés tout au long du processus d'achat de notre maison par Mme Bidar, vraiment très satisfaits, elle a su répondre à toutes nos questions, et nous a très bien conseillés. Très réactive et toujours disponible.
    Francois Cauvin
    Francois Cauvin
    2023-04-05
    Mr Bance est tres applique tres professionnel dans son approche , il est de bons conseils ,tres disponible et modulable .aucune pression de l agence sur la commission a toucher par celle ci ,j ai rencontré un accompagnateur de projet et pas seulement un agent immo , merci pour cette vente
    Jacqueline Facon
    Jacqueline Facon
    2023-02-11
    Un grand merci à Nicolas et Julien de nous avoir accompagnés dans l'achat de notre bien en tenant comptes de nos conditions et de celles du vendeur. Nous avons apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité et leur gentillesse. Nous les recommandons vivement a ceux qui, comme cela a été le cas pour nous, ont envie de confier leur projet à de véritables professionnels.

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    Note calculée à partir des 194 avis contrôlés par Opinion System. Sont exclus de cette note les avis clients provenant de sources externes.
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