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Prêt relais comment ça marche ?

Date de publication Grégory Coudrey activé 23 décembre 2023
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Comment fonctionne le Prêt Relais pour votre projet immobilier ?

Vous rêvez d’acheter un nouveau logement, mais ne disposez pas encore de fonds suffisants car vous attendez la vente de votre bien actuel ? Le prêt relais a été conçu spécialement pour cette situation et ceux qui souhaitent financer une acquisition immobilière. Il s’agit d’un crédit à court terme permettant aux personnes de prendre leur temps et d’investir dans un nouveau bien avant la vente complète de leur propriété.

Dans cet article, nous allons explorer en détail le fonctionnement du prêt relais et comment il peut vous aider à financer la réalisation de votre projet immobilier.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un type de crédit à court terme destiné à faciliter l’achat et la vente d’un bien immobilier. Il se distingue des autres types de prêts traditionnels par le fait qu’il n’est pas destiné aux primo-accédants ou à l’amélioration du logement existant, mais à la transition financière entre l’ancien et le nouveau bien.

Il aide les emprunteurs à disposer rapidement et à court terme d’une somme pour acheter un nouveau logement.

Fonctionnement du prêt relais

Le montant débloqué pour le prêt relais est calculé à partir de la valeur estimée de la propriété qui est mis en vente. Le montant du prêt relais représente généralement entre 50 à 80 % de la valeur estimée du bien mis en vente, avec une moyenne constatée à 70%. 

Par exemple, si vous mettez en vente un bien dont la valeur est fixée à 200 000 €, vous pourriez prétendre à un prêt relais de 140 000 € (70%). Toutefois, il convient de retirer le capital restant dû si le remboursement du premier bien n’est pas terminé. Si la propriété à vendre est encore hypothéquée et que 80 000 € restent à emprunter, vous aurez droit à un prêt relais de 60 000 €. 

En termes de durée, sauf exception accordée par certaines banques, le prêt relais est limité à 24 mois maximum. 

Cependant, le remboursement du capital dépend du type de prêt, puisque pour le prêt relais adossé on rajoute un prêt classique et que pour le prêt relais sec les intérêts ainsi que l’assurance doivent être payés mensuellement et le capital remboursé à la vente du bien.

Les deux types de prêts relais.

Le prêt relais sec : Ce type de prêt est limité dans le temps, il faut payer des intérêts mensuels et l’assurance et procéder au remboursement intégral avant la fin de la période de prêt relais.

Le prêt relais adossé : Dans ce cas, le prêt relais est complété d’un prêt classique. On combine un prêt relais et un prêt bancaire classique pour financer l’achat d’un bien immobilier. La durée est plus longue et le remboursement plus flexible. Ce système est particulièrement intéressant lorsque la valeur du nouveau bien excède la valeur de l’ancien.

Conditions et risques du prêt relais

Le prêt relais présente des conditions spécifiques à prendre en compte avant de faire appel à cette forme de financement. Des revenus stables, des comptes sans découvert et une capacité à épargner sont généralement exigés par la banque. 

En outre, l’emprunteur doit être le propriétaire du bien actuel et doit être capable de rembourser le capital et les intérêts sur le prêt relais. Malgré cela, le prêt relais comporte cependant des risques liés à la revente. 

L’emprunteur s’engage à vendre le premier logement dans les 2 ans. S’il ne trouve pas d’acheteur dans ce délai, il devra assumer des mensualités qui peuvent s’avérer lourdes à assumer. Heureusement, le prêt relais est limité à la valeur du bien à vendre, ce qui limite donc ses risques.

Conclusion

Le prêt relais offre un moyen intéressant d’acquérir un bien immobilier sans trop se préoccuper de la revente du bien antérieur. Bien qu’il existe des conditions à respecter et des risques associés à son utilisation, ce crédit peut s’avérer très utile pour ceux qui cherchent à assurer financièrement la période de transition entre l’achat du nouveau bien et la vente du premier.

  • Excellent
    Basée sur 59 avis
    Mat
    Mat
    2023-08-30
    Estimation raisonnable de notre bien, on ne vous vend pas du rêve mais on ne dévalue pas non plus votre bien. Malgré un soucis de désistement de précédents acheteurs pas francs et plutôt malhonnêtes, Mme Ménard et Mr Coudrey ont fait le maximum afin de vendre rapidement notre bien, le lendemain du désistement il était vendu. Ils ont aussi été très disponible (sms/appels). Accompagnement du début à la fin sans encombres.
    Lucas Semelagne
    Lucas Semelagne
    2023-08-24
    Vente de mon apparement à Rouen réalisé avec succès en quelques semaines, l’accompagnement de Ambre et Ansbert très professionnel et réactif. Je recommande TRYBE
    Louis Jouvin
    Louis Jouvin
    2023-06-20
    Tout à fait satisfait du service d'un point de vue global. Mathilde a été mon interlocutrice tout au long de ma vente. J'ai profité d'une véritable estimation pro, agent particulièrement réactif qui se rend dispo dès que possible. Surtout, pas de surprise : maison vendue dans le délai annoncé et au prix annoncé !
    Gérard Chen
    Gérard Chen
    2023-06-12
    Très bien comme prestations, rapide efficace amabilité.
    Iman Zagou
    Iman Zagou
    2023-06-04
    Nicolas a été génial durant tout le process de vente , toujours à l’écoute et disponible pour répondre à toutes mes questions. Je recommande à 100%
    Chloé Martine
    Chloé Martine
    2023-06-02
    Merci à Madame Carré pour le suivi de notre dossier. Elle a été à l’écoute, disponible à tous moments et a su répondre à toutes nos attentes.
    Daniel Delahais
    Daniel Delahais
    2023-05-10
    Des offres intéressantes. Mais pour l'instant je ne peux dire plus
    gabrielle communal
    gabrielle communal
    2023-04-06
    Très bien accompagnés tout au long du processus d'achat de notre maison par Mme Bidar, vraiment très satisfaits, elle a su répondre à toutes nos questions, et nous a très bien conseillés. Très réactive et toujours disponible.
    Francois Cauvin
    Francois Cauvin
    2023-04-05
    Mr Bance est tres applique tres professionnel dans son approche , il est de bons conseils ,tres disponible et modulable .aucune pression de l agence sur la commission a toucher par celle ci ,j ai rencontré un accompagnateur de projet et pas seulement un agent immo , merci pour cette vente
    Jacqueline Facon
    Jacqueline Facon
    2023-02-11
    Un grand merci à Nicolas et Julien de nous avoir accompagnés dans l'achat de notre bien en tenant comptes de nos conditions et de celles du vendeur. Nous avons apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité et leur gentillesse. Nous les recommandons vivement a ceux qui, comme cela a été le cas pour nous, ont envie de confier leur projet à de véritables professionnels.

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    Note calculée à partir des 198 avis contrôlés par Opinion System. Sont exclus de cette note les avis clients provenant de sources externes.
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