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Passoire thermique : définition, DPE et travaux à réaliser

Date de publication Grégory Coudrey activé 28 novembre 2023
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Avez-vous déjà entendu parler de la notion de passoire thermique dans l’immobilier ? Une passoire thermique est un bien immobilier qui consomme de manière excessive de l’énergie pour se chauffer et/ou mal isolé. Ces logements sont souvent construits avant 1975 et leur mauvaise performance énergétique est facilement identifiable par quelques signes : factures d’énergie à prix fort, manque de confort, variations de température importantes ou encore un Diagnostic de performance énergétique (le fameux DPE) de classe F ou G.

L’isolation thermique médiocre de ces logements énergivores se traduit par une consommation d’énergie élevée, impactant directement les factures de chauffage. Pour améliorer l’état de votre habitation et la sortir de la catégorie des passoires thermiques, des travaux d’isolation des murs et de rénovation du système de chauffage sont souvent nécessaires.

Le DPE et les maisons dites "passoires thermiques"

Depuis le début de l’année 2023, les propriétaires bailleurs doivent s’astreindre à des travaux de rénovation énergétique afin de pouvoir mettre en location leurs biens immobiliers. Au fil des ans, cette réglementation devient de plus en plus stricte et vise à réduire le nombre de logements énergivores en imposant des travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Ainsi, à partir du 1er janvier 2028, toute maison classée comme “passoire thermique”, soit ayant une classe énergétique F ou G, ne sera plus autorisée à être proposée à la location. Il faut souligner que dès 2025, les logements classés G seront déjà interdits de mise en location. Enfin, les propriétaires dont la maison est classée E auront jusqu’à 2034 pour réaliser les travaux nécessaires et éviter ainsi de tomber sous le coup de cette interdiction.

La bonne nouvelle est que les propriétaires peuvent bénéficier d’aides financières, telles que la prime MaPrimeRénov’, pour réaliser ces travaux et améliorer l’étiquette énergétique de leur bien.

Comment améliorer la performance énergétique de sa maison ?

Si vous craignez que votre bien immobilier soit considéré comme une passoire thermique, ou si vous êtes simplement un propriétaire désireux d’améliorer l’efficacité énergétique de son logement, des solutions sont à votre portée.

Pour clarifier la situation, commencez par réaliser un bilan énergétique afin de déterminer les travaux d’économies d’énergie appropriés à votre logement. Un audit énergétique peut vous aider à identifier les points faibles de votre logement en termes d’isolation et de consommation d’énergie.

Parmi les travaux potentiels, on peut citer notamment le remplacement d’une chaudière vieillissante ou de radiateurs électriques et l’augmentation de l’isolation du bien. Investir dans des travaux de rénovation thermique n’est pas seulement bénéfique pour l’environnement, mais aussi pour votre confort et vos économies sur le long terme. Le remplacement des anciens systèmes de chauffage par des solutions plus performantes, comme les pompes à chaleur, contribue également à réduire la consommation d’énergie tout en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.

Les passoires thermiques en chiffres : situation en France

Cette problématique des passoires thermiques est loin d’être négligeable en France. En effet, on compte près de 4,8 millions de logements qui entrent dans cette classification. Près de 20 % des Français déclarent avoir ressenti du froid chez eux durant au moins une journée pendant l’hiver 2020-2021. Une donnée alarmante qui souligne l’importance des travaux de rénovation énergétique à entreprendre sur les biens immobiliers.

Les classes énergétiques F et G représentent les logements les plus énergivores et donc les plus coûteux en termes de factures d’énergie. La transition vers des logements plus économes en énergie est cruciale pour lutter contre le changement climatique et pour améliorer le confort des habitations.

Un projet de vente d’un logement classé comme passoire thermique peut être impactée négativement par son étiquette énergétique, les acheteurs étant de plus en plus sensibles à la performance énergétique du bien. Les travaux de rénovation énergétique réalisés avant la vente peuvent donc être un atout majeur, augmentant la valeur de votre bien et facilitant la transaction.

Si vous envisagez de vendre votre bien, contactez-nous. Trybe immo vous accompagne dans tout le processus de vente et cela comprend l’appel à des professionnels pour évaluer le bilan énergétique de votre maison.

  • Excellent
    Basée sur 59 avis
    Mat
    Mat
    2023-08-30
    Estimation raisonnable de notre bien, on ne vous vend pas du rêve mais on ne dévalue pas non plus votre bien. Malgré un soucis de désistement de précédents acheteurs pas francs et plutôt malhonnêtes, Mme Ménard et Mr Coudrey ont fait le maximum afin de vendre rapidement notre bien, le lendemain du désistement il était vendu. Ils ont aussi été très disponible (sms/appels). Accompagnement du début à la fin sans encombres.
    Lucas Semelagne
    Lucas Semelagne
    2023-08-24
    Vente de mon apparement à Rouen réalisé avec succès en quelques semaines, l’accompagnement de Ambre et Ansbert très professionnel et réactif. Je recommande TRYBE
    Louis Jouvin
    Louis Jouvin
    2023-06-20
    Tout à fait satisfait du service d'un point de vue global. Mathilde a été mon interlocutrice tout au long de ma vente. J'ai profité d'une véritable estimation pro, agent particulièrement réactif qui se rend dispo dès que possible. Surtout, pas de surprise : maison vendue dans le délai annoncé et au prix annoncé !
    Gérard Chen
    Gérard Chen
    2023-06-12
    Très bien comme prestations, rapide efficace amabilité.
    Iman Zagou
    Iman Zagou
    2023-06-04
    Nicolas a été génial durant tout le process de vente , toujours à l’écoute et disponible pour répondre à toutes mes questions. Je recommande à 100%
    Chloé Martine
    Chloé Martine
    2023-06-02
    Merci à Madame Carré pour le suivi de notre dossier. Elle a été à l’écoute, disponible à tous moments et a su répondre à toutes nos attentes.
    Daniel Delahais
    Daniel Delahais
    2023-05-10
    Des offres intéressantes. Mais pour l'instant je ne peux dire plus
    gabrielle communal
    gabrielle communal
    2023-04-06
    Très bien accompagnés tout au long du processus d'achat de notre maison par Mme Bidar, vraiment très satisfaits, elle a su répondre à toutes nos questions, et nous a très bien conseillés. Très réactive et toujours disponible.
    Francois Cauvin
    Francois Cauvin
    2023-04-05
    Mr Bance est tres applique tres professionnel dans son approche , il est de bons conseils ,tres disponible et modulable .aucune pression de l agence sur la commission a toucher par celle ci ,j ai rencontré un accompagnateur de projet et pas seulement un agent immo , merci pour cette vente
    Jacqueline Facon
    Jacqueline Facon
    2023-02-11
    Un grand merci à Nicolas et Julien de nous avoir accompagnés dans l'achat de notre bien en tenant comptes de nos conditions et de celles du vendeur. Nous avons apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité et leur gentillesse. Nous les recommandons vivement a ceux qui, comme cela a été le cas pour nous, ont envie de confier leur projet à de véritables professionnels.

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    Note calculée à partir des 198 avis contrôlés par Opinion System. Sont exclus de cette note les avis clients provenant de sources externes.
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