Avez-vous déjà entendu parler de la notion de passoire thermique dans l’immobilier ? Une passoire thermique est un bien immobilier qui consomme de manière excessive de l’énergie pour se chauffer et/ou mal isolé. Ces logements sont souvent construits avant 1975 et leur mauvaise performance énergétique est facilement identifiable par quelques signes : factures d’énergie à prix fort, manque de confort, variations de température importantes ou encore un Diagnostic de performance énergétique (le fameux DPE) de classe F ou G.
L’isolation thermique médiocre de ces logements énergivores se traduit par une consommation d’énergie élevée, impactant directement les factures de chauffage. Pour améliorer l’état de votre habitation et la sortir de la catégorie des passoires thermiques, des travaux d’isolation des murs et de rénovation du système de chauffage sont souvent nécessaires.
Le DPE et les maisons dites « passoires thermiques »
Depuis le début de l’année 2023, les propriétaires bailleurs doivent s’astreindre à des travaux de rénovation énergétique afin de pouvoir mettre en location leurs biens immobiliers. Au fil des ans, cette réglementation devient de plus en plus stricte et vise à réduire le nombre de logements énergivores en imposant des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Ainsi, à partir du 1er janvier 2028, toute maison classée comme « passoire thermique », soit ayant une classe énergétique F ou G, ne sera plus autorisée à être proposée à la location. Il faut souligner que dès 2025, les logements classés G seront déjà interdits de mise en location. Enfin, les propriétaires dont la maison est classée E auront jusqu’à 2034 pour réaliser les travaux nécessaires et éviter ainsi de tomber sous le coup de cette interdiction.
La bonne nouvelle est que les propriétaires peuvent bénéficier d’aides financières, telles que la prime MaPrimeRénov’, pour réaliser ces travaux et améliorer l’étiquette énergétique de leur bien.
Comment améliorer la performance énergétique de sa maison ?
Si vous craignez que votre bien immobilier soit considéré comme une passoire thermique, ou si vous êtes simplement un propriétaire désireux d’améliorer l’efficacité énergétique de son logement, des solutions sont à votre portée.
Pour clarifier la situation, commencez par réaliser un bilan énergétique afin de déterminer les travaux d’économies d’énergie appropriés à votre logement. Un audit énergétique peut vous aider à identifier les points faibles de votre logement en termes d’isolation et de consommation d’énergie.
Parmi les travaux potentiels, on peut citer notamment le remplacement d’une chaudière vieillissante ou de radiateurs électriques et l’augmentation de l’isolation du bien. Investir dans des travaux de rénovation thermique n’est pas seulement bénéfique pour l’environnement, mais aussi pour votre confort et vos économies sur le long terme. Le remplacement des anciens systèmes de chauffage par des solutions plus performantes, comme les pompes à chaleur, contribue également à réduire la consommation d’énergie tout en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.
Les passoires thermiques en chiffres : situation en France
Cette problématique des passoires thermiques est loin d’être négligeable en France. En effet, on compte près de 4,8 millions de logements qui entrent dans cette classification. Près de 20 % des Français déclarent avoir ressenti du froid chez eux durant au moins une journée pendant l’hiver 2020-2021. Une donnée alarmante qui souligne l’importance des travaux de rénovation énergétique à entreprendre sur les biens immobiliers.
Les classes énergétiques F et G représentent les logements les plus énergivores et donc les plus coûteux en termes de factures d’énergie. La transition vers des logements plus économes en énergie est cruciale pour lutter contre le changement climatique et pour améliorer le confort des habitations.
Un projet de vente d’un logement classé comme passoire thermique peut être impactée négativement par son étiquette énergétique, les acheteurs étant de plus en plus sensibles à la performance énergétique du bien. Les travaux de rénovation énergétique réalisés avant la vente peuvent donc être un atout majeur, augmentant la valeur de votre bien et facilitant la transaction.
Si vous envisagez de vendre votre bien, contactez-nous. Trybe immo vous accompagne dans tout le processus de vente et cela comprend l’appel à des professionnels pour évaluer le bilan énergétique de votre maison.
