Vivre à Rouen, c’est une vraie bonne idée !
Trybe Immobilier vous propose de découvrir les quartiers de la Rive Gauche et de la Rive Droite où les prix pratiqués sont en symbiose avec praticité et attractivité de chaque secteur.
Rouen est une ville possédant un patrimoine riche qui fera l’enthousiasme des passionnés de culture et d’histoire.
Son surnom de « Ville aux cent clochers » lui vient d’ailleurs des nombreux édifices religieux érigés durant son histoire, Rouen saura vous combler de ses atouts culturels lors de promenade dominicale.
Rouen, une ville attractive ?
Son maillage économique
Rouen est une ville attrayante qui bénéficie d’une localisation particulièrement intéressante.
Elle est située à proximité de nombreuses villes pour votre travail ou le temps d’un week-end :
- Evreux -> 50 min,
- Le Havre -> 1h,
- Amiens -> 1h20,
- Caen -> 1h25,
- Paris -> 2h.
La ville de Rouen est dotée de son propre aéroport, qui permet de rejoindre la Corse en 1h50, ainsi que divers pays européens.
Cette implantation est d’ailleurs particulièrement enrichissante pour l’économie Rouennaise.
De grandes entreprises choisissent de s’y implanter, notamment dans le secteur de la logistique.
Rouen, capitale de la Normandie, figure d’ailleurs parmi les premières villes à l’export en France, notamment grâce aux secteurs pétrolier, agroalimentaire et pharmaceutique.
Avec les boucles et la vallée de la Seine, elle est considérée comme le « Poumon vert » de la région.
Rouen séduit par son charme et ses habitations atypiques, son art de vivre et ses beautés naturelles.
Ville d’art et d’histoire depuis une dizaine d’années, elle fera le bonheur des passionnés de culture, mais aussi les sportifs, amateurs comme professionnels.
Rouen est une ville qui a tout pour susciter de l’attrait !
Rouen, ses quartiers ! ?
Hypercentre-cathédrale
C’est le quartier indémodable et la valeur sûre de la ville de Rouen.
Ici, les prix résistent aux diverses inflations, mieux qu’ailleurs.
Dans les ruelles piétonnes et sur les nombreuses places du centre historique, les petites surfaces sont très interessantes pour des investisseurs.
Pour acheter un studio dans ce périmètre, comptez entre 50 000 et 60 000€.
Les petits logements de ce périmètre central attirent toujours de jeunes cadres actifs et des retraités ciblant une habitation proche de toutes les commodités. Souvent dépourvu d’ascenseurs et de garages, ce vieux quartier séduit pour son animation et ses commerces.
Les immeubles à colombages du XIXe siècle et les copropriétés du début XXe siècle s’y négocient à environ 3 400€/m2.
Vous préférez investir dans le neuf ? Ascenseur, stationnement en sous-sol, normes PMR… Les rares programmes qui fleurissent ici proposent un confort dernier cri monnayé entre 4 500 et 5 500 €/m2.
Saint Sever
Le coeur historique de la rive gauche reste un quartier attrayant.
Place des Emmurées, la nouvelle halle du marché dope l’attractivité commerciale et patrimoniale de ce secteur à l’habitat majoritairement collectif.
Le secteur de Saint-Sever qui continue sa mue reste apprécié pour son animation et ses rues piétonnes. Les prix restent stables. Autour de l’église Saint-Sever et de la rue du même nom, nombreuses résidences construites il y a une dizaine d’années s’échangent entre 1 800 et 2 000 €/m2. Leur valeur chute de 1 200 à 1 500€ pour les appartements des années 60 et 70 souvent mal isolés et avec d’importantes charges de copropriété.
En quelques années, ces résidences ont perdu 10 à 15 % de leur valeur.
Ce quartier demeure néanmoins très attractif ! Nous sommes actuellement sur un prix de 1 900€/m².
Saint Clément – Jardin des Plantes
C’est avec Saint-Sever, l’adresse la plus réputée de la rive gauche.
Ce secteur résidentiel affiche des valeurs toujours supérieures à celles pratiquées à Saint-Sever.
L’autre singularité du quartier, c’est une réserve immobilière truffée de maisons aux façades en brique et silex. Bon nombre d’entre elles se concentrent dans les petites rues situées tout autour de ce poumon vert.
Ici, les maisons à petit prix démarrent entre 130 000 et 150 000€. Toutefois, le budget s’étoffe pour de grandes maisons bourgeoises du XIXe siècle, qui peuvent se vendre jusqu’à 500 000€.
Rue du Trianon, une maison des années 30 de 100 m2 habitables avec jardin de 100 m2 peut s’estimer à environ 250 000€.
Pour les appartements, comptez environ 2000 €/m² et pour les maisons comptez environ 2400€/m².
Gare
Le secteur de prédilection des jeunes actifs, lieu d’accès aux communes limitrophes de l’agglomération avec ses nombreux transports en communs.
De plus en plus accessible finacièrement parlant, c’est aussi vrai pour les appartements situés près de la gare que pour les maisons perchées sur les hauteurs jusqu’à la limite de Mont-Saint-Aignan et de Bois-Guillaume.
Du fait du grand nombre de maisons à vendre dans le secteur, la cote baisse significativement.
Les adresses les plus courues de ce quartier se situent au sein des calmes ruelles perpendiculaires à la rue du Champ-des-Oiseaux.
Il faut compter entre 350 000€ et 1 million pour accéder à la propriété.
Rue Verte, une maison de 170 m2 avec 300 m2 de jardin vient de partir à 600 000€.
Ici, les appartements anciens changent de mains pour environ 2900€/m², et les maisons pour environ 3500€/m².
Nouvelle préfecture
Proche de la faculté de droit située sur les quais, et du Vieux Marché, ce quartier rouennais a des atouts indéniables et connait une montée fulgurante, considéré comme un quartier en devenir. L’attractivité des DOCKS 76 et la praticité du 6ème pont n’étant plus à prouver.
La nouvelle préfecture procure un bon compromis entre une localisation plutôt centrale et des prix moins élevés qu’au centre historique.
L’offre de grands logements y est d’ailleurs abondante. Il y demeure également des petites maisons de villes très appréciés des familles.
On trouve ici beaucoup de résidences récentes construites dans les années 2000 jusqu’à aujourd’hui, cédées entre 2 800 et 3 200 €/m2.
Petit récap’?️
Le prix du m², par quartier, selon Meilleursagents.com :
- Centre Rive Droite Est : 2 800 euros
- Centre Rive Droite Ouest : 2 952 euros
- Centre Rive Gauche : 2 055 euros
- Chatelet / Lombardie : 1 348 euros
- Coteaux Nord : 2 911 euros
- Grand Mare : 1 281 euros
- Quartiers Est : 2 178 euros
- Quartiers Ouest : 2 587 euros
- Saint Clément Jardin des Plantes : 2 058 euros
Alors qu’attendez-vous pour investir à Rouen ? 
Pour vous accompagner, l’équipe Trybe Immobilier se tient à votre disposition 6 jour sur 7, et vous assure un service fiable et qualitatif ainsi qu’une écoute attentive de vos besoins !
