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Choisir le mandat de vente adapté : ce qu’il faut savoir !

Date de publication Grégory Coudrey activé 12 avril 2021
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Vous êtes décidés, vous nous confiez votre projet immobilier ! Pour ce faire, il convient de connaître les différents mandats que vous pourriez choisir.

Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?

Un mandat de vente est un contrat tripartite qui unit le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier et un professionnel de l’immobilier à qui le vendeur confie son bien à la vente.
Chez TRYBE Immobilier, nous vous proposons 2 types de mandats : le mandat exclusif et simple.

  • Le mandat simple : le vendeur se réserve le droit de proposer son bien à la vente par le biais de plusieurs agences, ou même de vendre par lui-même.
  • Le mandat exclusif : le vendeur ne confie son bien à la vente qu’à un seul et même professionnel de l’immobilier.

 

Quelles sont les différences ?

Le mandat exclusif : l’agent immobilier est le seul à pouvoir vendre ou louer votre bien pendant la durée du mandat, et dans ce contexte fortement mobilisé pour parvenir à la vente le plus rapidement possible. 

Le mandat simple : l’agent immobilier peut vendre ou louer votre bien, mais vous avez le droit de confier la vente ou la location à d’autres professionnels, voire de trouver un acquéreur ou un locataire par vos propres moyens. 

Que doit contenir le mandat de vente ?

Pour être valide un mandat doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires (toutes définies par la loi Hoguet, certaines consolidées par la loi ALUR).

  • L’identité des vendeurs
  • Les références et coordonnées du ou des cabinets chargés de la vente.
  • La désignation du bien : le professionnel de l’immobilier doit vérifier que celui qui se prétend propriétaire l’est bien, au moyen du titre de propriété.
  • Le prix du bien
  • Le montant de la rémunération 
  • La durée 

NOTA BENE :  le mandat de vente doit être donné pour une durée déterminée au terme de laquelle il prend automatiquement fin. Cependant, lorsque le mandat de vente prévoit une clause d’exclusivité ou une clause pénale, passé un délai irrévocable de trois mois à compter de sa signature, il peut être dénoncé à tout moment par chacune des parties avec un préavis de quinze jours, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.

Quelle est notre mission en tant qu’agent immobilier dans le cadre d’un mandat exclusif ?

  • TRYBE Immobilier doit demander tous les diagnostics obligatoires en fonction de la nature du bien, de sa date de construction, …
  • Nous vérifions l’authenticité du bien et le titre de propriété de celui qui se prétend propriétaire
  • Nous pouvons également être amenés à vérifier certains éléments auprès des hypothèques
  • Lorsqu’il ne s’agit pas d’une copropriété, il est également important de vérifier qu’il n’y ait pas de servitudes
  • TRYBE Immobilier peut aussi faire en sorte de modifier le prix de vente d’un bien

 

Les propriétaires ont-ils des obligations envers les agences immobilières ?

Si le propriétaire vend lui-même son bien, il ne doit aucune contrepartie financière aux agences immobilières avec lesquelles il a conclu le mandat de vente simple.

Néanmoins, le vendeur doit communiquer aux agences immobilières le nom de la personne à qui il vend son bien car il est possible que l’une des agences ait déjà fait visiter le bien aux futurs acheteurs en question.

Pour les honoraires ou la commission, le montant est versé à la date de signature chez le notaire.

Alors pourquoi favoriser le mandat exclusif ?

Indéniablement, c’est un gage de fiabilité auprès des acheteurs. Avantagés de voir que leur produit sera abordé de la meilleure manière qui soit, le mandat exclusif est un véritable atout pour déclencher les visites !

Nous aurons un but commun : Vendre rapidement et au meilleur prix !

 

En proposant votre bien à vendre à une seule agence immobilière, la motivation de l’agent immobilier sera multipliée. Le mandat exclusif va donc permettre de déployer tous les moyens mis à sa disposition pour finaliser la transaction dans les meilleurs délais (Valorisation du produit, activation du réseau de l’agence, diffusion de l’annonce sur les supports digitaux : site WEB, réseaux sociaux…).

Avec un visuel plus impactant et un emplacement bien choisi, les biens signés sous mandat exclusif se vendent plus rapidement que les autres (3 mois au lieu de 6 en moyenne pour les mandats simples).

  • Excellent
    Basée sur 59 avis
    Mat
    Mat
    2023-08-30
    Estimation raisonnable de notre bien, on ne vous vend pas du rêve mais on ne dévalue pas non plus votre bien. Malgré un soucis de désistement de précédents acheteurs pas francs et plutôt malhonnêtes, Mme Ménard et Mr Coudrey ont fait le maximum afin de vendre rapidement notre bien, le lendemain du désistement il était vendu. Ils ont aussi été très disponible (sms/appels). Accompagnement du début à la fin sans encombres.
    Lucas Semelagne
    Lucas Semelagne
    2023-08-24
    Vente de mon apparement à Rouen réalisé avec succès en quelques semaines, l’accompagnement de Ambre et Ansbert très professionnel et réactif. Je recommande TRYBE
    Louis Jouvin
    Louis Jouvin
    2023-06-20
    Tout à fait satisfait du service d'un point de vue global. Mathilde a été mon interlocutrice tout au long de ma vente. J'ai profité d'une véritable estimation pro, agent particulièrement réactif qui se rend dispo dès que possible. Surtout, pas de surprise : maison vendue dans le délai annoncé et au prix annoncé !
    Gérard Chen
    Gérard Chen
    2023-06-12
    Très bien comme prestations, rapide efficace amabilité.
    Iman Zagou
    Iman Zagou
    2023-06-04
    Nicolas a été génial durant tout le process de vente , toujours à l’écoute et disponible pour répondre à toutes mes questions. Je recommande à 100%
    Chloé Martine
    Chloé Martine
    2023-06-02
    Merci à Madame Carré pour le suivi de notre dossier. Elle a été à l’écoute, disponible à tous moments et a su répondre à toutes nos attentes.
    Daniel Delahais
    Daniel Delahais
    2023-05-10
    Des offres intéressantes. Mais pour l'instant je ne peux dire plus
    gabrielle communal
    gabrielle communal
    2023-04-06
    Très bien accompagnés tout au long du processus d'achat de notre maison par Mme Bidar, vraiment très satisfaits, elle a su répondre à toutes nos questions, et nous a très bien conseillés. Très réactive et toujours disponible.
    Francois Cauvin
    Francois Cauvin
    2023-04-05
    Mr Bance est tres applique tres professionnel dans son approche , il est de bons conseils ,tres disponible et modulable .aucune pression de l agence sur la commission a toucher par celle ci ,j ai rencontré un accompagnateur de projet et pas seulement un agent immo , merci pour cette vente
    Jacqueline Facon
    Jacqueline Facon
    2023-02-11
    Un grand merci à Nicolas et Julien de nous avoir accompagnés dans l'achat de notre bien en tenant comptes de nos conditions et de celles du vendeur. Nous avons apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité et leur gentillesse. Nous les recommandons vivement a ceux qui, comme cela a été le cas pour nous, ont envie de confier leur projet à de véritables professionnels.

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    Note calculée à partir des 198 avis contrôlés par Opinion System. Sont exclus de cette note les avis clients provenant de sources externes.
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