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Comment estimer le prix de vente de son appartement?

Date de publication Grégory Coudrey activé 4 mars 2016
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Pour déterminerla valeur de votre appartement à vendre, vous avez plusieurs moyens d’estimation à votre disposition. Certaines sont payantes, tandis que d’autres sont gratuites. Vous avez donc l’embarras du choix entre les différentes méthodes, mais vous pouvez également avoir recours à plusieurs. Ces différentes méthodes d’estimation sont :

  • L’estimation faite par soi-même.
  • L’estimation gratuite en ligne pour appartement.
  • Passer par un agent immobilier pour connaitre la valeur réelle de son appartement.
  • L’évaluation immobilière par un notaire.
  • Une étude de valeur d’appartement par les experts immobiliers.

Estimer son bien immobilier soi-même : comment s’y prendre ?

Estimer la valeur de son appartement s’avère possible. Toutefois, trouver le bonprix sans véritable assistance se montre être une démarche assez délicate. Pour qu’elle se déroule sans accroc et dans les règles de l’art, vous devrez oublier le prix auquel vous avez acheté le logement. Vous devez savoir que le marché immobilier connait des fluctuations faisant que la valeur vénale d’un bien augmente ou diminue. L’état général de l’appartement est également à prendre en compte.

Évidemment, si le bien immobilier a besoin de réparations, son prix diminue quelque peu. Par contre, s’il a été régulièrement entretenu, vous pouvez vous attendre à une plus-value intéressante. Après, il faut mettre de côté l’éventuel attachement émotionnel envers l’appartement. S’il existe bel et bien, vous aurez tendance à gonfler le prix, ce qui pourrait faire se désister les potentielsacquéreurs.

Dans tous les cas, les simulateurs d’estimation présentent les mêmes avantages :

  • Une simplicité d’utilisation.
  • Une démarche intuitive (il suffit de remplir les champs demandés).
  • Quelques clics suffisent pour avoir une première estimation.

Contacter une agence immobilière pour estimer plus précisément la valeur de son bien

En estimant soi-même son bien, il y a un risque de mauvaise évaluation. Avec des sites en ligne qui ne possèdent pas une base de données récente, le résultat ne sera pas en accord avec les tendances actuelles. Faire appel à une agence immobilière permet d’affiner l’évaluation du bien. En effet, vous pouvez compter sur les connaissances du professionnel concernant le marché immobilier. De plus, en étudiant votre bien sur place, toutes les qualités (comme les défauts) de l’appartement ne lui échapperont pas. C’est cela qui garantit une estimation juste.

Qu’en est-il des honoraires et des frais de déplacement de l’agent immobilier ? Sachez que la plupart des agences immobilières ne facturent pas ce type de service. La raison est qu’elles espèrent que ce service gratuit vous encouragera à signer un mandatdevente avec elles. Ce que vous n’êtes pas du tout obligé de faire. D’ailleurs comme il s’agit d’un service sans engagement, vous pouvez faire réaliser plusieurs estimations par différents agents immobiliers pour une évaluation au plus juste.

  • Excellent
    Basée sur 59 avis
    Mat
    Mat
    2023-08-30
    Estimation raisonnable de notre bien, on ne vous vend pas du rêve mais on ne dévalue pas non plus votre bien. Malgré un soucis de désistement de précédents acheteurs pas francs et plutôt malhonnêtes, Mme Ménard et Mr Coudrey ont fait le maximum afin de vendre rapidement notre bien, le lendemain du désistement il était vendu. Ils ont aussi été très disponible (sms/appels). Accompagnement du début à la fin sans encombres.
    Lucas Semelagne
    Lucas Semelagne
    2023-08-24
    Vente de mon apparement à Rouen réalisé avec succès en quelques semaines, l’accompagnement de Ambre et Ansbert très professionnel et réactif. Je recommande TRYBE
    Louis Jouvin
    Louis Jouvin
    2023-06-20
    Tout à fait satisfait du service d'un point de vue global. Mathilde a été mon interlocutrice tout au long de ma vente. J'ai profité d'une véritable estimation pro, agent particulièrement réactif qui se rend dispo dès que possible. Surtout, pas de surprise : maison vendue dans le délai annoncé et au prix annoncé !
    Gérard Chen
    Gérard Chen
    2023-06-12
    Très bien comme prestations, rapide efficace amabilité.
    Iman Zagou
    Iman Zagou
    2023-06-04
    Nicolas a été génial durant tout le process de vente , toujours à l’écoute et disponible pour répondre à toutes mes questions. Je recommande à 100%
    Chloé Martine
    Chloé Martine
    2023-06-02
    Merci à Madame Carré pour le suivi de notre dossier. Elle a été à l’écoute, disponible à tous moments et a su répondre à toutes nos attentes.
    Daniel Delahais
    Daniel Delahais
    2023-05-10
    Des offres intéressantes. Mais pour l'instant je ne peux dire plus
    gabrielle communal
    gabrielle communal
    2023-04-06
    Très bien accompagnés tout au long du processus d'achat de notre maison par Mme Bidar, vraiment très satisfaits, elle a su répondre à toutes nos questions, et nous a très bien conseillés. Très réactive et toujours disponible.
    Francois Cauvin
    Francois Cauvin
    2023-04-05
    Mr Bance est tres applique tres professionnel dans son approche , il est de bons conseils ,tres disponible et modulable .aucune pression de l agence sur la commission a toucher par celle ci ,j ai rencontré un accompagnateur de projet et pas seulement un agent immo , merci pour cette vente
    Jacqueline Facon
    Jacqueline Facon
    2023-02-11
    Un grand merci à Nicolas et Julien de nous avoir accompagnés dans l'achat de notre bien en tenant comptes de nos conditions et de celles du vendeur. Nous avons apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité et leur gentillesse. Nous les recommandons vivement a ceux qui, comme cela a été le cas pour nous, ont envie de confier leur projet à de véritables professionnels.

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    Note calculée à partir des 198 avis contrôlés par Opinion System. Sont exclus de cette note les avis clients provenant de sources externes.
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